人口年龄结构与房地产那些似是而非的问题：根据美国学者哈瑞丹特的研究，消费者对住房的需求贯穿了整个生命周期，其中首次置业和改善性需求是最为核心的需求，其主要集中在25-44 岁这个住房需求的黄金年龄段，得益于家庭收入的整合，这个年龄段的住房购买力最为充分。相较其他国家，中国人购房特征存在一定差异，这主要体现在更年轻的首次购房年龄、提前消费的倾向、更高的住房自有率和更高的财富占比。

写在前面的话 ........................... 1

人口年龄结构与房地产那些似是而非的问题 ....... 1

住房生命周期——人口年龄结构决定需求类型............................ 1

住房需求的黄金年龄段——25-44 岁 ............. 3

中国人的购房情节：更年轻的首置年龄、存在提前消费的倾向  6

人口年龄结构变化如何影响一个国家的房地产市场...........................11

年龄结构变化带来消费结构的变迁 ..............11

房地产开工和投资：置业人口见顶对开工投资产生压制 .......... 14

新房市场：置业人口是增长的重要支撑 ..... 15

存量房市场：增量市场回落后的存量拓展机遇.......................... 16

居民杠杆：年轻是加杠杆的资本 ................. 17

房价：长期人口结构与房价基本成负相关 . 18

中国人口红利拐点下的房地产大周期判断 ......... 21

中国人口结构现状：人口红利的拐点 ......... 21

房地产开工、投资判断：高速成长期已过 . 22

新房成交接近顶峰，存量市场大有可为 ..... 23

房价：快速上涨阶段接近尾声，关注分化下城市级差扩大 ...... 24

中国区域人口年龄结构综合比较 ......................... 26

省市抚养比比较：东部省市人口结构更优 . 26

重点城市人口结构综合大比拼 ..................... 29

重点城市年龄结构综合比较：过去、现在和未来 ...................... 33