1、不动产登记工作的基本概念

不动产信息登记制度的目的是对于产权人的切身利益进行充分的保护，使其不动财产收到应有的法律保护。目前，发展中对于我国的房地产经济而言，进行不动产登记制度可以有效改善供需关系紧张的问题，从而使得房地产行业的价格逐步稳定化，也对于房地产行业整体运行稳定起到了促进作用。虽然供需关系的解决和价格的稳定并不仅仅取决于不动产登记制度，但是在市场动态变化和因素分析时这是其中不可忽视的一部分，其他影响因素的作用力并不大。不动产信息登记制度的另外一个作用是为房地产税的征收提供了有效的参考依据，也为房地产行业税收的规范化发展起到了促进的作用，也强化了我国的税收工作，进一步促进了经济的发展。

2、不动产登记制度与房地产经纪之间的关联

不动产登记制度归属于物权制度范畴，基本含义是权利人与关系人之间的权利相互实现，申请步骤完成后经由国家专职人员将变动事项记录到不动产的信息薄上，不动产有很多组成内容，如土地、房屋、草地等。而相对于房地产而言，进行不动产登记制度的目的是让其可以在当地产的供求关系中起到杠杆调节作用，而非调控房价，让房价得到降低。同时，不动产登记制度在房价的影响层面，作用较为被动，并不能起到较强的作用。同时，在房地产税层面，不动产登记制度属于基础支撑，土地登记也是其中的重要组成部分。最为重要的一点是不动产登记制度可以对物权进行全面保护，这一制度的执行，让房地产权益人的根本利益得到了更为全面的保护，同时可以对相关产权问题得到更为高效的解决，保护物权人员的基本权利的同时，让二手房源数量得到增加，也让市场的流动性更好，保证房屋可以在市场的交易过程中实现社会价值。

3、不动产登记对房地产经济的影响

3.1 对房价的影响

在城市发展过程中，我国房地产行业得到了非常大的发展空间，房地产经济迅猛发展。在当前阶段，房价是大众最关心的问题之一。在不动产登记条例出现后，登记工作对房价造成一定影响。但随着研究深入进行，发现真正影响房屋价格的因素，并不是不动产登记。不动产登记和房价，两者之间并没有直接关联。真正影响我国房价的因素是收入、货币供应关系以及市场认可度。在实施不动产登记后，房产税随之出现。不动产登记制度的出现，是为了完善原有制度，保证房地产行业可以在健全体制下运行，为房地产企业创造良好发展环境。不动产登记条例出现，并不是为了调控房价。很多人没有正确认识不动产登记与房地产经济之间的关系。为保证房地产经济平稳发展，需要根据实际情况，进一步规范房地产市场经济秩序，了解外在因素对房地产产权交易带来的影响并做出防范，确保房地产行业有序发展。从当前时段分析不难发现，不动产登记条例实施，对买房者的市场预期产生干扰，为征收个人住房税奠定了基础。从这个角度看，不动产登记意义重大。该条例的出现，无疑使得房价出现了下行趋势。但在当前时段，如果房价波动较大，并不利于房地产行业发展。要明确不动产登记的目的是规范房地产行业工作行为和明确产权。在不动产登记提出后，按照条例内容落实到具体工作中，必然会牵扯到老房子继承问题，还会影响房地产市场供求关系。我国部分投资者看好房地产发展前景，购买了多套住宅。而征收房产税的预期，必然导致这部分人的利益受到损害，为此出现大量抛售房产的行为，增加了二手房数量，使房地产市场供求关系发生改变。但是由于这部分人群数量较少，其行为不会对房地产发展造成毁灭性影响，不会动摇房地产经济的根基。

3.2 不动产登记制度对二手房的影响

有关研究学者表示，通过对不动产登记制度的完善，能够更好地稳定二手房市场价格，打破了原有的通过地址对持有人进行推测的方式。随着人们生活水平的提高和农村人口向城市人口的涌进，很多地区的二手房市场较为火热，而不动产登记制度实际上并不会将房产控制作为根本目的。不动产登记制度的实施是为了更好地推动房地产市场的发展，确保相关产权所有人的利益。所以建立现代化的信息化关联系统，实现检查、申请流程等多方面的优化势在必行。在不动产登记的过程中，人们并没有关乎多余的房地产。所以很多投资人不会出现疯狂购买或大量购买房屋的情况，所以在短期时间内，不动产登记制度或许会对二手房市场的房源产生一定影响，但对于一线城市和二线城市而言，该制度并不会严重地影响二手房源对一手房源所造成的影响。虽然短期影响并不显著，但如果长期下去，必定会对二手房的房税征收等带来一些影响。

3.3 不动产登记制度对整个房地产经济的影响

在现代化的社会背景下，不动产登记制度的设定是以大数据为背景，通过信息化的设定，来分析市场上房地产经济的发展趋势。通过多元化、多方面的分析，才制定了现有的不动产登记制度。这一制度在短期内很难见到明显的利益效果，甚至会让人们产生不买房的心理，但是这些问题都只是暂时的。据有关研究学者表示，不动产登记制度在实施三年后才会有明显的效益回升，不动产登记制度的实施，对提升房地产经济效益具有促进性作用。在未来的社会发展中，我国房地产市场经济发展将会有所好转。在大数据背景下，计算机能够通过分析大数据，为人们提供更有力的信息依据，实现房地产信息的完整性，避免房地产企业自由竞争的思想。

结语：

成熟的市场经济体制必须构建完善的制度框架，否则就会造成价格信号失真。房地产作为社会经济的重要支柱，必须在房产的配置和住房信息的公开度上发力，优化政策，加强行业的自我调整，形成稳定的市场预期，抵制恐慌式购房等非理性现象，以此改善供需状况，在满足住房需求的条件下稳步推进房地产经济的增长。