关键词：房地产；产权；续期；法规
摘 要：
内 容：      房子问题涉及千家万户。“70年产权”的规定，一直让很多老百姓关注。全国人大代表、江苏省南通大学附属医院刘璠通过调研发现，虽然《物权法》中规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。但执行细则并不明晰。为此，他建议对个人住宅70年后的权属问题，应尽快从法律层面进一步加以明确。而早在2011年初，上海土地交易市场首拍的预申请须知中，规定“出让人收回并补偿相应残余价值”，这个规定掀起了新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。而法律界人士也直言，遇到此类似明文合同与法律相悖，且相关法规又不明确的情况下，他们也不知道如何处理。可见，虽然现在国内绝大多数房子还没到70年，但若干年这一问题将集中爆发，届时若得不到合理解决，将引发众多经济纠纷。刘璠代表建议，依据《物权法》私有财产应得到充分保护的精神，应该明确解释个人所购城市住宅70年后的土地使用权问题，稳定民心。明确住宅建设用地使用权期限届满后的续期程序以及手续；明确可续期的年数以及可续期的次数；明确续期的费用问题；明确规定续期的条件，《土地管理法》规定“为公共利益需要使用土地的，可以收回国有土地使用权”，必须明确界定“公共利益”范畴，同时明确补偿标准。