2017年北京经济增速6.7%，地区生产总值规模2.8万亿，但在2018年只确定了6.5%的增长目标。安邦咨询（ANBOUND）当时曾指出，北京2018年工作将会经济低姿态。即便如此，经济增长在一个地区经济发展的过程中扮演着重要的作用，尤其是对于北京而言，近来发生的几个事实值得有关部门引起重视。

第一，北京的固定资产投资下降。北京市统计局在《一季度北京经济开局良好》中称：“1季度，全市完成全社会固定资产投资1186.2亿元，同比下降9.7%。其中，基础设施投资397亿元，增长2.2%，占全社会固定资产投资的比重为33.5%，同比提高3.9个百分点；房地产开发投资531.4亿元，下降14.3%。分产业看，第一产业投资20.4亿元，增长10%；第二产业投资74亿元，下降49.4%；第三产业（含房地产开发）投资1091.8亿元，下降5%。"

这一数据隐含的问题值得高度关注。有市场人士称，地产开发投资萎缩也就算了，毕竟北京的房地产市场已处于崩盘状态。尤其需要注意的是，今年一季度北京的第二产业投资只有74亿元，对比2017年一季度的146.4亿元，降幅高达49.4%，近乎腰斩！工业投资腰斩，意味着实业完全撤离了北京。海外有分析称，北京实业投资撤离的趋势触目惊心。要知道整个2017年，北京第二产业投资的增速高达23.6%，而2017年一季度的第二产业投资增幅甚至高达64.8%。当时，北京市宣称北京出现了实业回归迹象，在基础制造业撤离的同时，高附加值的高科技制造业纷纷落户北京，促使了实业投资剧增。现在看来，可能是昙花一现。像今年这样出现季度性的工业投资同比腰斩的情况，自从改革开放以来，还是第一次出现，不知道北京能不能承受得住这种后果。

此外，一篇网络资料引述了可资印证的另一组数据，是北京的“非金融企业"存款，也就是一般性企业的存款，截至今年三月底为54576亿，较去年底减少了1341亿！一季度企业有向员工发年终奖的资金压力，所以企业存款适量减少，还算是情有可原。但是高达千亿级的企业资金缩减，自从2013年发布“企业存款"这个数据以来，对北京来说还是首次。

第二，北京消费增长乏力。2018年一季度北京社会消费品零售总额2652亿，对比2017年同期的2584亿，绝对值增幅仅为2.6%。有人认为，这已经没有增长性可言了。当然官方统计算出来4.7%的可比价格增幅，但不知道这个“可比价格"是怎么来的。如果社会消费品总额丧失增长性，只意味着一件事：从现在开始，所有投资于北京消费行业的项目，无论是民宿餐饮，还是零售批发，都将是血本无归。

第三，外资企业纷纷撤离北京。北京国贸CBD在过去30年，吸引了大量外企入驻。如今，一些外企却悄悄撤离。最顶峰时，那里聚集了超过170家世界500强。如今，外企在CBD地区的租户中仅占到30%。在2003年，这个数据还是70%。最近几年搬离的企业从英特尔、雅虎、奔驰，到惠普、摩托罗拉、默沙东、阿尔斯通……从IT业、制造业到医疗行业，有一些公司搬到望京、亦庄等租金更便宜的区域，还有一些，彻底离开了中国。这一切正在并可能继续发生。高涨的租金是外企离开的重要原因。根据中原地产的数据，国贸三期的租金最高已达到了1500元（每平米每月），财富金融中心与环球金融中心的均价是580元，京广中心均价630元。外资撤离的另一面，是排着队等待进入国贸的内资企业。内资企业在租金上的阔绰，与外企形成鲜明对比。他们在资质上也许不如500强，但架不住舍得花钱。虽然外资走了有内资替代，但是外资的撤走带来的负面冲击估计更大。

要指出的是，以上三个事实反映出一个更加重要的结论：实体企业开始撤出北京。在安邦咨询（ANBOUND）研究团队看来，这是一个非常危险的信号。如果这一势头得不到缓解，那么对北京未来的经济发展是一个不幸的消息，甚至会造成不利的局面。安邦咨询宏观研究团队曾对《北京城市总体规划》（2016-2035年）中北京定位重点发展的产业领域的经济增加值进行了加总，发现这些重点产业对北京经济的支撑严重不足。据测算，北京城市总体规划所安排的重点产业，按宽口径来统计，对北京市经济的支撑作用也不到55%。我们认为，随着“土地经济"的消退以及经济结构的变化，北京在财政上已经过了增长的高峰期，未来将面临财政增速放缓、财政支出刚性增加、公共服务压力增大的阶段。如果这时候再缺乏足够的产业支撑，北京经济将面临塌陷的危险。

最终分析结论（Final Analysis Conclusion）：

在建设“四个中心"、推进京津冀协调发展、支持雄安新区发展、大力疏解非首都核心功能的背景下，北京肯定要疏解出部分一般制造业并构建高精尖经济结构。本来北京就缺乏足够的产业支撑，实业又开始撤走，这严重不利于北京未来的发展。北京要警惕实业撤离对经济带来的冲击。