关键词：昆明房地产市场;状态空间模型;弹性
摘 要：文章采用2002—2015年年度数据及2009Q1—2016Q2期间季度数据,构建了四个昆明市房地产市场供求及价格的可变参数的状态空间模型,测算了职工平均工资、商品房平均销售价格、竣工面积等因素对商品房销售面积的动态影响,以及商品房销售面积、职工平均工资、城镇居民可支配收入对商品房平均销售价格的动态影响,从需求、供给和价格三个方面做了解释和分析。研究表明,在2002—2005年,昆明市房地产市场处于发展"过热"状态;在2011—2015年,昆明房地产市场发展逐步趋向稳定。人们收入水平的变动与商品房销售面积、商品房平均销售价格的变动有着较为稳定的关系。
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