五月楼市略有降温，后续预计以稳为主。随着2018 年“5.15”调控升级后楼市降温及低价地的消耗，政府逐步放松高价地入市价格管制。因高价盘入市、土地市场升温带来预期变化，春节后成都楼市逐步回温，前4 月新房成交同比增速较2018H2 上升13.6 个百分点，受高价盘占比上升影响4 月均价较年初升1.8%至11705 元/平。随着积累需求释放、高价盘抬升购房门槛、政治局及住建部接连发声，草根调研来看4 月下旬楼盘上访量已逐步下降。往后看，在政府稳地价、稳房价、稳预期背景下，预计后续成都楼市仍将以稳为主。

一、 五月楼市略有降温，后续以稳为主 .. 7

二、 首置首改为主，区域分化明显 ....... 10

三、 土地市场持续升温，外围成供地主力 ............. 13

四、 战略地位提升，中长期基本面扎实  15

五、 开发商及楼盘调研小结：五月楼市趋于降温，后续以稳为主 ........... 17

5.1 开发商及楼盘调研小结：五月楼市趋于降温，后续以稳为主 ... 17

5.2 代表性楼盘草根调研情况....... 18

六、 风险提示 ...... 20