区域似水：整体供求情况改善背景下，核心都市写字楼市场面临机遇。2018 年，写字楼市场新增供给出现拐点，全国写字楼竣工面积同比回落3.1%，预计2019年供给将继续回落。影响租用需求因素也逐渐明朗，短期需求触底回升。在粤港澳大湾区、长三角和京津冀区域，尤其是这些区域中的一线城市，写字楼市场供求更显健康。

蓬勃发展的写字楼市场 ........................ 1

金融属性极强，机构投资者为主 ......... 2

过度供应时代将结束，核心城市资源价值显著 ............. 4

供给过大的局面告一段落 .................... 4

写字楼需求见底回升 . 5

区域是判断写字楼价值的核心关键 ...... 7

利率下行，REITs 有望启航——市场新起点 ................. 9

利率下行，写字楼投资需求显现 ......... 9

引入活水，公募REITs 有望打通投资渠道 .................. 11

主动管理能力是成就优秀企业的基石  13

核心变迁，商圈升级和物业改造机会推动专业公司崛起 ....................... 13

从外资流入到内资觉醒——大宗交易市场活跃 ........... 16

风险提示 ................. 18

写字楼市场的三类投资机会 .............. 19