清明假期，上海各个在售新盘都相当热闹，着急购房的刚需脱离二手房市场，立刻转投新房市场。据悉，上海新房的旺销使得开发商跃跃欲试进行提价，即便是浦东一处销售平平的高端楼盘，售楼员仍然表示，上海细则的发布，会让新房项目涨价预期增强。数据显示，4月预计开盘的48个项目中，仅有3个项目明确有优惠。随着上海细则公布，改善型买家入市步伐明显加速，上海中高价位房源入市的步伐也在加快。同时，二手房市场悄然发生变化，“满五唯一”的房源变得十分紧俏，价格有所上涨，其他房源“转售为租”的则明显增多。据了解，自3月下旬起，每天出租房源挂牌量都在上升，租赁量随之上升，特别是上海细则出台后，日均租赁量相比前期上涨30%左右。不少眼见新政降临追赶“末班车”无望的二手房业主，转而投入租赁市场。预计二手房市场面临个税调整之后，会影响到市场的成交量，供应需求情况会和政策出台之前有很多变化。原本希望通过二手房来解决自身住房问题的一些人群，会部分转移到新房市场。