关键词：国房景气；房地产业；投资；融资；供给
摘 要：2季度，地方版“新国五条”正式实施，但对房地产市场的影响不断减弱，全国楼市总体延续“量价齐升”的回暖态势，不过增长速度由1季度的“猛增”调整为适度缓和的“快速增长”，下半年有望进一步调整为相对正常的“较快增长”。从供给层面来看，前期政策不确定性带来的抑制因素逐步解除，房地产开发投资基本稳定，土地市场不断回暖，新开工面积恢复增长。上半年，房地产开发投资同比增长20.3%，较上季度末提高0.1个百分点；土地购置面积同比下降10.4%，降幅较上季度末收窄11.6个百分点；新开工面积同比增长3.8%，恢复增长势头。
目 录：Ⅰ 当季概览

Ⅱ 供求分析

一、国房景气指数情况

二、房地产业投融资情况

（一）投资：开发投资增长基本稳定，投资分化的局面有所加剧

（二）融资：开发贷款、自筹资金加快增长，资金来源增速保持高位

三、土地市场情况

（一）供给：财政压力下政府推地热情高涨，房地产用地供应创历史新高

（二）需求：土地市场逐步回暖，房地产开发土地购置面积降幅明显收窄

（三）价格：土地市场延续回升态势，各用途地价环比、同比涨幅均有所扩大

四、房地产市场情况

（一）供给：商品房新开工恢复增长，全国商品房库存量继续走高

（二）需求：商品房销售形势总体较好，基数影响下销售增速高位回落

（三）价格：主要城市房价持续上涨，但涨幅已有所放缓

Ⅲ 趋势预测

一、房地产政策趋势预测

二、房地产开发投资预测

三、房地产开发资金来源预测

四、土地市场预测

五、房地产市场供给预测

六、房地产市场需求预测

七、房地产市场价格预测

Ⅳ 政策解读

一、《关于下达<2013年全国土地利用计划>的通知》

二、《关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》

三、国务院会议明确支持首套自住购房信贷需求

四、《关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知》

五、《关于加快棚户区改造工作的意见》

Ⅴ 热点研究

一、房企存货或超1.56万亿元，“钱荒”下土地市场预计会转冷

二、恒大发行类优先股产品，房企融资模式百花齐放

三、中国房企海外投资已超百亿美元

四、棚户区改造撬动新型城镇化，将拉动3000亿投资

五、京沪同日诞生地王，一线土地市场火热或持续至三季度

六、地产信托随房价上涨持续“高烧”，6月172亿集合信托产品投向地产

七、房地产上市公司超70%涉财务粉饰，行业整体财务风险最大

八、土地抵押贷款近6万亿，五大行占放贷总金额45%

九、《城市房地产发展风险排行榜》发布，三线城市供求风险最大

十、房地产企业业绩分化，已披露上半年业绩预告房企近四成预亏

十一、楼市行政调控陷入僵局，房产税试点扩容箭在弦上

Ⅵ 上市公司

一、经营绩效：收入与利润大幅增长，上市公司经营业绩普遍飘红

二、盈利能力：利润率同比下降，但环比有所提升

三、偿债能力：资产负债率环比下降，偿债能力有所提升

四、营运能力：应收账款周转率下降，存货周转率有所提升

五、现金流量：货币资金高位增长，经营活动现金流入大幅增加

六、代表性上市公司

（一）万科企业股份有限公司

（二）保利房地产（集团）股份有限公司

（三）招商局地产控股股份有限公司

（四）金地（集团）股份有限公司

（五）深圳华侨城股份有限公司

Ⅶ 关键指标