4 月土地供应新规之后，5、6 月地方政府主动加大了住宅类土地的结构占 比以及供应数量，推动住宅类供地连续 2 月出现 30-50%的环比大幅回升， 并且同比数据也连续 2 月维持在 10-20%的增长；由此 6 月住宅类土地成交 环比大增 98%和同比大增 30%，其中二线城市放量尤为明显，并且考虑到 后续土地供应仍将逐步加大，预计下半年或将迎来土地成交放量阶段。

一、 土地供应：6 月住宅类土地供应环比+31%、同比+10%，土地新政下供地连续 2 月回升 4

1、土地供应面积：6 月土地供应环比+18%、同比+6%，住宅供地连续两月环比回升 4

2、住宅类土地供应面积：6 月住宅类土地供应环比+31%、同比+10%，下半年土地成交或迎来放量6

二、 土地成交：6 月住宅类土地成交环比+98%、同比+30%，预计下半年土地成交迎来放量9

1、土地成交面积：6 月土地成交环比+23%、同比-5%，其中住宅类放量、非住宅类缩量 9

2、住宅类土地成交面积：6 月住宅类土地成交环比+98%、同比+30%，二线城市土地成交大幅放量11

3、住宅类土地成交金额：6 月住宅类土地成交额环比+77%、同比+26%，其中二线成交明显放量 14

三、 土地供需：6 月地价下行，其中一二线地价下行、三四线地价上行，溢价率回落 17

 四、 投资建议：宅地供应回升、成交放量，预计下半年迎来放量阶段，维持行业推荐评级  19