房地产调控国五条细则出台已满一周，为抢搭政策末班车，北京二手房市场交易十分火爆。以北京市朝阳区房地产交易中心为例，近日凌晨4时就有人排队占位，出现一号难求的罕见景象。“黄牛”看准买卖双方着急网签、过户的心理，趁机抬高价位，将一个号由人民币500元炒到1000元。而据北京住建委公示的网签数据显示，一周时间，北京二手住宅网签量达9400套，环比前一周涨了140.5%，与上月同期相比更大幅上涨了279.5%。   

    对此，业内人士指出，由于“国五条”细则中，二套房首付及贷款利率将进一步提高，特别是二手房交易个税按差额20%缴纳的条款，引发了购房人的恐慌心理。有统计显示，新政出台一周的时间里，北京二手房市场新增房源挂牌量环比上涨87%；新增客户购房需求登记量环比上涨13.2%。在抢搭政策末班车效应影响下，二手房市场已签订合同或即将签署合同的交易双方都期盼尽快网签过户，以减少个税负担和购房成本。

    可见，税收政策是每次调控必不可少的手段，但与过去相比，新政策的力度超过市场预期，从政策对市场的冲击力而言，该政策对购房成本的提高显而易见。但目前看，这以政策对整体楼市的调控效果还需要时间来观察，短期看难以实现抑制房价效果，甚至受二手房市场火爆刺激，京郊部分中低价项目房源还愈显热销，预计后期这一现象将逐步扭转。