截至本周一（2018.06.11），已经公布 2018 年前 5 个月销售业绩数据的 31 家内地及香港上市房企合计销售金额达 2.06 万亿元，较去年同期增长约 33.47%，其中，主流房企业绩分化加剧，龙头企业领跑行业内其他。调控及房价方面，全国范围内楼市调控继续加码，各地调控政策频出，自去年三月起至今，主要热点城市的房价高涨态势已被初步遏制，同时，随着楼市过热现象在三四线城市抬头，调控重点开始向三四线城市转移。去库存方面，各类城市库存规模均有下滑，我们认为是“红五月”的市场交易态势所带来的去化加速。 

一、一周行业动态及热点..2

二、最新观点.3

（一）房地产市场整体状况分析.3

（二）房企销售面及房价、去库存情况分析..3

（三）行业估值及国际估值比较.4

（四）投资建议...10

三、投资组合..10

（一）稳健型组合..10

（二）进攻型组合..11

四、风险提示..11

附录： ..12

一、房地产行业数据跟踪...12

（一）新房成交同比涨9.6%，环比涨1.0%，成交整体向好...12

（二）新增供应增加，一二三线城市去化周期保持稳定.13

（三）二手房成交回暖，一线城市二手房价或将下行调整...15

（四）一线供地紧张，二三线供地持续回升，成交缩量继续..16

二、板块市场行情...18

（一）板块市场表现.18

（二）个股市场表现.19