关键词：房地产泡沫;衡量指标;投机需求;空置率
摘 要：自住需求和投资需求都是满足居住需要的正常需求,它们决定房产市场的基础价格;而投机需求是一种非正常需求,它决定泡沫价格。房价收入比主要是从自住需求角度来考察居民的购买承受力,房价租金比主要是从投资需求角度考察住房的投资价值,而空置率主要是从投机需求角度考察住房的闲置状况。因此,从投机角度得出的空置率,才能更准确地衡量房地产市场的泡沫程度,而房价收入比和房价租金比等指标只可以作为参考作用。
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