2019年前五个月，杭州土地拍卖总额已高达1129亿元，领跑全国。房地产研究机构中原地产研究中心于6月3日发布上述数据。

　　杭州卖地讲究“薄利多销"，政府有关部门主动下调最高溢价率。公开资料显示，2月末，杭州主城区三塘、祥符两宗涉宅地，封顶溢价率由50%下调至30%。杭州市规划和自然资源局确认拍地新规则：当溢价率达到30%时锁定限价，转入竞报自持比例。这一规则此后普遍适用于杭州其他区域的土地拍卖。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉财新记者，杭州限定土地拍卖最高溢价，目的是为了抑制地价过快上涨。对房企来说，这也意味着拿地成本更易把控。

　　杭州地价确实受到了抑制。财新记者根据中指研究院数据梳理，2018年3月，杭州土地出让和成交量分别为31和39宗，出让金额341亿元；2019年3月，杭州土地市场出让和成交量分别为32和40宗，土地出让金额178.7亿元，平均价格远低于2018年同期。

　　杭州卖地以量取胜。财新记者根据中国指数研究院数据统计，2019年开年以来，杭州共计已成交210宗土地，这一数量亦居各城市之首。6月，杭州还将出让涉宅用地28宗。

　　杭州增加供地规模，或与库存不足有关。房地产研究机构克而瑞研报显示，杭州5月商品住宅消化周期已收窄至4.52个月。根据国家自然资源部4月18日下发的文件，全国各地的县和市，应当根据商品房库存消化周期，来对城市的土地供应进行管控。消化周期6个月以下的城市，要显著增加供地。杭州即在此列。

　　严跃进称，杭州即将于2022年主办亚运会。凭借这一概念，以及既有的城市定位和人口等级，杭州近期在房地产市场总体表现较好。克而瑞研报显示，杭州5月商品住宅成交量同比大涨31%。销售市场火热，也意味着房企拿地后容易入市。

　　“房企看好杭州市场，政府也会顺着房企的思路加快供地，这也是土地财政的导向。"严跃进说。

　　2019年以来，长三角土地市场火爆。一方面，土地供应增加，有利于平衡供应关系；另一方面，土地交易过热，也可能会带来新的调控压力。严跃进认为，长三角的城市未来有可能出台地价管控举措。

　　“杭州土地市场是需要警惕的，此类城市容易面临大起大落的风险，部分`地王'项目亦容易被套。"严跃进说。