关键词：房地产；土地市场；热点；趋势；政策
摘 要：下半年以来，“新国五条”的政策效力快速减弱，房地产供需形势双双向好，土地交易市场明显回暖，主要城市楼市销售“量价齐升”。尤其“金九银十”期间，开发商推盘力度明显加大，楼市销售成色十足，上海、深圳、天津、南京、杭州、武汉、成都等城市新建商品住宅成交面积均创下2011 年限购升级以来的同期新高。10 月，全国100 个城市新建商品住宅平均价格达到10685 元/平方米，连续17 个月环比上涨，其中6～10 月环比涨幅分别为0.77%、0.87%、0.92%、1.07%、1.24%，房价涨幅逐月递增。
目 录：

Ⅰ 最新概览

Ⅱ 供求分析

一、国房景气指数情况

二、房地产业投融资情况

（一）投资：投资分化的局面加剧，开发投资增速稳中有落

（二）融资：银行房贷收紧的压力加大，资金来源增速高位回落

三、土地市场情况

（一）供给：房地产用地规模创新高，北上广住宅用地供应量猛增

（二）需求：开发商拿地热情较高，土地交易市场明显回暖

（三）价格：主要城市土地价格加速上涨，多地成交高价地块

四、房地产市场情况

（一）供给：商品房新开工速度明显加快，全国商品房库存量屡创新高

（二）需求：恐慌性购房情绪迅速蔓延，商品房销售形势依然火热

（三）价格：主要城市房价加速上涨，城市间房价变动差异和分化较大

Ⅲ 问题与风险

一、部分城市房价调控目标难以完成，调控加码可能性加大

二、三四线城市房地产市场泡沫破裂的风险加剧

三、房贷收紧潮不断蔓延，楼市销售将受到一定程度的影响

四、“以房养老”操作难度较大，诸多问题仍待解决

五、自住型商品住房或逐步推广，但效果不宜过分乐观

Ⅳ 趋势预测

一、房地产政策趋势判断

（一）行政调控政策短期内不会退出，调控差异化将成为常态

（二）房地产调控长效机制将逐步出台，房产税扩容或率先推出

二、房地产开发投资预测

三、房地产开发资金来源预测

四、土地市场预测

五、房地产市场供给预测

六、房地产市场需求预测

七、房地产市场价格预测

Ⅴ 政策解读

一、《关于进一步推进利率市场化改革的通知》

二、《广东省农村宅基地管理办法（送审稿）》

三、《温州市农村产权交易管理暂行办法》

四、《关于进一步加快农村地籍调查推进集体土地确权登记发证工作的通知》

五、《关于加快发展养老服务业的若干意见》

六、《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》

Ⅵ 热点研究

一、报告称中西部楼市泡沫严重，区域性风险值得警惕

二、中房研协：房价和地价升势难减，三四线去化压力大

三、公积金受限误伤刚需族，下半年房贷将维持偏紧局面

四、温州松绑限购令，地方调控隐现分化趋势

五、多地抑制房价动真格，专家称一二线房价很难再跌

六、未来5年中国旅游度假地产将进入变革期

七、发改委：房价反弹压力大，房产税改革试点将扩大

八、多地楼市调控政策出现微调，谨防房价全面上涨

九、多地暂停房贷、上浮利率或延长审批时间，楼市风险达到临界点

十、三中全会后房地产调控升级预期或趋浓

十一、四季度或成楼市调控加码窗口期，限购限价或加码

Ⅶ 上市公司

一、经营绩效：结算收入快速增长，利润增速低于收入增速

二、盈利能力：低毛利产品结算增多，利润率大多有所回落

三、偿债能力：流动比率有所提高，资产负债率维持高位

四、营运能力：库存去化形势较好，存货周转率有所提高

五、现金流量：销售资金回笼情况较好，拿地筹资需求快速增长

六、代表性上市公司

（一）万科企业股份有限公司

（二）保利房地产（集团）股份有限公司

（三）招商局地产控股股份有限公司

（四）金地（集团）股份有限公司

（五）深圳华侨城股份有限公司

Ⅷ 关键指标