关键词：房地产业;生态价值链;收益分配;合作博弈;仿真
摘 要：当前,我国房地产业正是从规模速度型粗放增长方式转向生态效率型集约增长方式的关键时期.为了促进房地产业的转型升级,利用产业生态管理、生态价值链以及产业价值链等理论,仿照生态系统的循环模式创建"房地产业生态价值链"这一房地产业发展新模式;进而,利用合作博弈理论构筑房地产业生态价值链的收益分配多人动态合作博弈模型,结合Shapley值法、简化的MCRS法、核心法、纳什谈判法等方法探讨了合理分配利益的途径与方法,为保障房地产业生态价值链的长期动态平衡性提供了对策建议.研究表明,房地产业生态价值链是以生态经济、循环经济为基础的价值链系统,在发展初期,建议使用Shapley法和最小核心法进行系统的收益分配;逐渐地,随着房地产业生态价值链联盟成员越来越多,系统内的价值创造活动也越来越细化,建议采用简化的MCRS法和纳什谈判法进行系统的收益分配.
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