3月5日上午，十三届全国人大一次会议开幕。国务院总理李克强在做政府工作报告时为今年我国楼市调控方向进行定位：中国将坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实施差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳发展，支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的诸法制度，让广大人民居民早日实现安居宜居。

　　其实，就在全国人大开幕的前一日，在全国政协十三届一次会议小组会期间，全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民在接受北京商报记者采访时表示，房地产市场现在还是有泡沫的，但对于泡沫不能主动挤破也别继续“吹大"。

　　近年来，我国确定了因城施策、分类调控的房地产市场调控总基调。今年政府工作报告也提出，五年来，我国因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。

　　去年，我国政府工作报告提出，目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，健全购租并举的住房制度，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为，遏制热点城市房价过快上涨。继续发展公租房等保障性住房，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例等。

　　国家统计局公布数据显示，去年12月，全国15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，仅有4个城市新房价格环比下降，降幅在0.2-0.3个百分点之间；北京、杭州和合肥3个城市持平。

　　易居房地产研究院院长张永岳认为，去年，在“房住不炒"理念的指导下，全国范围内“因城施策"的楼市调控政策效果逐渐显现“一线城市受制于严厉的调控政策，房价快速上涨动能削弱，步入下跌通道；二线城市中，部分过热城市楼市已经降温；三线城市此前由于去库存，政策总体宽松，因此房价涨幅超过一二线城市，但目前也已经趋稳。"

　　对于今年的楼市调控政策走向，住建部有关负责人日前已明确表示，2018年将毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性。同时，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。