6月，全国多个城市二手住宅价格出现下跌，新建商品住宅涨幅全线回落。7月15日，国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，显示上述信息。

　　在国家统计局监测的70个大中城市中，有20个城市的二手住宅价格在6月出现回调，其中包括上海、深圳、南昌、北海等城市。2019年至今，以单月二手住宅价格下降的城市数量统计排序，6月居于首位。

　　在新建商品住宅价格方面，一二三线城市的价格保持上涨，但涨幅均有所回落。其中，二线城市的回落幅度最大。

　　上半年，整体成交面积有所下跌。1至6月商品房销售面积为75786万平方米，同比下滑1.76%。其中，住宅销售面积66181万平方米，同比下滑1%。

　　全国各地楼市调控力度不断加强，是市场变化主导因素。

　　2018年底，调控政策为楼市短暂松绑；2019年，调控进入精细化阶段。全国各地落实“一城一策"思路，“因地制宜"出台调控政策。

　　据中原地产研究中心统计，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年的192次上涨31%。

　　国家层面的监管并没有放松。4月19日和5月18日，住建部连续两次对近四个月新建、二手住宅价格指数累计涨幅较大的10个城市发出预警提示。西安、苏州等近期房价过快上涨的热门城市也升级了升级调控措施。

　　全国房地产去库存节奏整体放缓也为市场“退烧"提供了动因。

　　纵观上半年，全国商品房待售面积持续下跌，但跌幅不断缩小。6月，商品房待售面积为50162万平方米，比上月下跌8.9%，跌幅和上年同期相比缩小5.8个百分点。截至6月末，全国商品房库存水平回到了2014年2月的水平，为近五年新低。

　　这意味着，房地产去库存空间越来越小，且已渐入尾声。

　　2015年底，中央城市工作会议提出开展房地产去库存工作，通过鼓励农民和农民工进城、棚改货币化安置、发展租赁市场，消化房地产市场存量。同时，实施棚改三年计划，即从2015年到2017年，全国要改造各类棚户区住房1800万套。

　　棚改货币化安置为房地产市场注入了巨大的购买力量。

　　以呼和浩特为例，当地于2016年启动棚户区改造工程。三年时间共安置超3万户家庭，其中约95%实施了货币化补偿安置，这成为推高呼和浩特房价的最主要力量。2018年8月，为遏制房价过快上涨，呼和浩特全面停止去库存调控措施。

　　库存下降过快，一二手房价格往往上涨。易居研究院最新发布的中国百城库存报告显示，西安和呼和浩特新建商品住宅库存面积下降速度较快，前者新建商品住宅价格指数同比涨幅连续六个月居全国首位，后者二手住宅价格指数连续七个月同比涨幅居全国首位。

　　据统计局数据，2010年至2015年，全国住宅新开工面积均大于销售面积，而2015年至2017年，全国住宅销售面积大于新开工面积。这表明供不应求的局面正在逐渐反转。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，后续如果没有明显的信贷宽松政策，预计7月至8月，全国一二线城市将再次进入楼市“小阳春"后的“倒春寒"。