关键词：盈利能力;流动人口;中产阶级;价格刚性;物业收入
摘 要：在宏观经济形势持续低迷以及房地产市场出现两极分化的情况下,万科2015年年度实现了2614.7亿元的销售额,338亿元的利润总额,可谓是金融危机以来万科最漂亮的一份财报。我国GDP的蛋糕越做越大,做大速度却逐渐放缓,2015年我国国民经济仅增长6.9%,钢铁、水泥、造船等行业没有在这份餐宴当中分得一份甜点。而作为需要消耗大量钢筋混凝土的上游企业,万科却获得了20.16%的营业毛利。在这鲜明对比的背后,我们不得不深思其原因。本文认为在我国资本市场发展不健全——缺乏投资渠道,大量人口为了寻找更好的就业机会不断向城市集中,万科通过把握我国越来越壮大的中产阶级的投资需求,准确定位其业务范围从而实现持续的盈利。
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