西e_南Su区mm域a城ry]镇 化进程如火如荼，重点城市经济增涨迅速，政策红利释放，政策、经济、人口对重点城市房地产有较强支撑，可谓“天时地利人和”。目前西南区域城镇化处于高速发展阶段，农村和四线城市人口向区域核心城市涌入。与其他重点城市相比，西南城市人均GDP 水平绝对值相对较低，但增速较快。在2010-2015 年间重庆、成都、贵阳各市GDP 累计增幅在100%以上。未来仍存在较大经济增长空间。西部大开发、“一带一路”、以及较高的城镇化空间确保区

域整体房地产市场在中长期向健康态势发展。

1. 结论：重庆、成都称雄西南..... 3

2. 西南区域兴起..... 5

3. 重庆：经济增长迅速，去化周期区域内领先..... 7

3.1. 经济增速较快，人口吸引力有望持续提升.. 7

3.1.1. 经济保持高速增长，发展动力强劲... 7

3.1.2. 第三产业占比较低，产业结构逐步优化... 7

3.1.3. 经济技术开发区有望拉动地产需求... 9

3.1.4. 城镇化提升空间大，人口吸引力待提高... 9

3.1.5. 水陆空交通汇集点..... 10

3.2. 成渝城市群提高辐射力.....11

3.3. 土地供应缩紧，溢价率水平较低.... 12

3.4. 库存绝对值高，去化周期同区域内较短，房价较低.... 14

4. 成都：经济总量突出，人口吸引力强，库存稳步下降... 15

4.1. 经济总量突出，人口吸引力较强.... 15

4.1.1. 经济总量和增速具备优势..... 15

4.1.2. 第三产业占比较低，金融业发展拉动房地产需求..... 16

4.1.3. 成都经开区打造现代汽车制造业..... 17

4.1.4. 人口总量大，城镇化率趋稳定..... 17

4.1.5. 定位全国第五大铁路枢纽..... 18

4.2. 土地供给较充足，土地溢价率大幅提升.... 20

4.3. 库存稳步下降，去化周期稳步下降，房价稳步回升.... 22

5. 贵阳：经济增长迅猛，机遇与挑战并存，发展空间广阔... 23

5.1. 经济高速增长，人口吸引力不足.... 23

5.1.1. 经济高速增长，第三产业占比高..... 23

5.1.2. 人口总量小，城镇化率具有提升空间..... 24

5.1.3. 区域发展优势显著，前景广阔..... 26

5.2. 土地市场规模较小，供应充足.... 27

5.3. 贵阳房价较低，回升趋势明显.... 28

5.4. 库存量回升，去化时间激增.... 29

6. 昆明：房价调整，择时而入... 30

6.1. 经济与人口规模小，需求相对疲弱.... 30

6.1.1. 经济规模小，第三产业成为支柱产业..... 30

6.1.2. 人口规模小，城镇化趋于成熟..... 30

6.1.1. 地处边陲，机遇与挑战并存..... 31

6.2. 昆明土地市场热度较低.... 32

6.3. 昆明房价领跑西南区域，有被成都赶超的趋势.... 33

6.4. 库存和去化下降明显.... 33