关键词：房价;土地价格;货币供应量;国际资本流入;实证
摘 要：选取2005年1月至2016年12月的月度数据,实证检验了房价与土地价格、货币供应量和国际资本流入之间的关系。实证结果表明房价受自身前期的一致性预期影响最大,地价对房价的影响稍弱,货币供应量及国际资本流入对房价的影响是短期的且幅度较小。建议房价的调控一方面可从严厉的政策改变房价上涨预期入手,另一方面要限制地价,尽早出台房地产税。加快各种金融投资渠道的发展,引导房地产资金"脱虚向实"及密切监控当今高房价下的资金外逃。
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