关键词：房地产金融;风险防范;多元融资渠道
摘 要：中国的房地产行业经过几十年的发展,逐渐成为国民经济的支柱产业,而且房地产行业对其上下游产业的影响极大,可以说是牵一发而动全身,关系到整个国民经济的方方面面。房地产金融作为房地产行业的最重要支持,对房地产行业和金融行业本身的发展都有着重要的意义。近两年,国际形势复杂多变,世界范围内的经济增速放缓,中国的经济也面临着下行的压力,中国的房地产业首当其冲受到考验。房价在经过持续快速的上涨以后开始面临下行的风险,房地产库存高企,去库存压力大,房地产企业融资困难,未找到新的资金来源,投资动力下降,房地产金融风险开始显现。本文具体研究中国房地产市场的发展、房地产金融的产生和探索,分析房地产金融风险的成因、具体表现和影响程度,结合中国的房地产发展实际情况,提出完善房地产金融体系的政策制定思路,以及防范房地产金融风险的具体对策,为政策制定者和行业管理者提供有效的参考建议。本文通过分析中国房地产行业在不同时期的发展情况,对比分析房地产市场的现状。房地产金融在中国经历了起步、探索和实践、发展和创新几个阶段以后,开始进入一个相对平稳健康发展的现状,房地产金融市场的多元化融资新格局正在形成。本文对房地产市场风险和中国房地产金融风险分别进行了分析,房地产市场存在制度、结构、房价泡沫几方面的问题。中国的房地产金融风险有错综复杂的成因:房地产金融融资工具较少,融资渠道相对单一;政府对房地产和房地产金融的宏观调控和行政干预过多;社会征信体系的建立相对比较滞后;房地产金融法律法规不完备;住房公积金的管理存在风险;房地产金融市场缺乏预警监测体系。就上述分析的房地产金融风险产生的成因,本文有针对性的提出了几点房地产金融风险防范对策和建议,希望能言之有物,言之有理。
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