关键词：房地产行业；季度分析报告
摘 要：由负转正—2012 年前三季度，全国商品房销售额40354 亿元，增长2.7%，上半年为下降5.2%，增速比上年同期回落20.5 个百分点；其中住宅销售额增长3.3%，上半年为下降6.5%。供地热潮—2012 年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10 个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4 万平方米，环比第二季度上涨70.1%，总土地出让金为1352亿元，环比上涨123.8%，翻了一倍有余。政策微调—调整公积金政策的并不止武汉。最近广东省内公积金互贷的城市已经增加到9 个，湖南省长株潭、沈阳8 市、北京和秦皇岛等地区早前也先后实施公积金“异地互贷”。
目 录：

1、行业运行分析

1.1 行业运行概况

前三季度商品房销售额增长2.7%，增速由负转正

前三季度房地产开发投资同比增长15.4%，增速继续回落

1.2 行业发展预测

国务院表态，坚定不移搞好房地产市场调控

多地调整公积金政策刺激刚需，市场释放微调信息

2、细分行业分析

2.1 细分行业结构

住宅和商业用房保持增长，办公楼销售同比下滑

东部地区和中部地区保持增长，西部地区同比下滑

2.2 热点行业分析

商品住宅：9 月份24 城市商品住宅价格环比下降

商业地产：二线城市商业地产泡沫隐现

房产代理：仍旧低迷，亟待业务转型

2.2 热点品类分析

园区地产：地产龙头企业纷纷进军园区地产

3、市场竞争分析

3.1 行业竞争格局

前三季度房企销售排名，万科销售金额领跑

大房企圈地中小房企观望，土地市场分化加剧

3.2 竞争动态分析

刚需产品：开发商押宝刚需产品，二三线城市比重渐增

供地热潮：全国土地市场迎来了调控后供需两旺局面

并购热潮：楼市回暖货币宽松，房产业成并购主力军

赴港上市：港股形成IPO“窗口期”，多家内地房企排队赴港上市

4、企业经营分析

4.1 经营业绩分析

万科地产：前三季度突破千亿销量，中小套型为主 .

保利地产：继续以价换量促销售，开始进行土地储备

中海地产：实现房地产销售额919 亿港元，全年目标达成率92%

招商地产：第三季度利润同比大增超九成

4.2 营销趋势分析

绿地集团：转型商业开发，7 月以来投资规模超千亿元

恒大地产：旅游综合体首次北拓，已在全国20 城布局

万达集团：万达百货或成万达集团未来的支柱产业

世茂股份：将尝试布局全业态，发展3 大产品线

4.2 资本运作分析

万科地产：完成对南联地产收购，为国际化铺路 .2

5、指标解释