11月地方政府主导的“四限”调控持续深入，并仍以限售为主。同时值得注意的是，在政策普遍趋紧的同时，部分城市推出人才住房优惠政策，在购房准入门槛、优惠补贴以及落户制度方面给予优惠。长效机制方面，政府的着力点依旧在于加快推进租赁市场，通过供给端加大供给，需求端加强权益保障，引导需求向租赁市场转化。

政策环境综述：坚持房住不炒，加速推进长效机制....... 5

成交市场综述：销售年末翘尾，重点城市边际改善........ 11

总体成交市场分述：低基数叠加供给放量，销售年末翘尾明显...... 11

各线城市成交分述：一二线重点城市销售或迎来增速拐点........ 15

土地市场综述：一二线供地放量，溢价率则继续处于低位....... 19

土地市场分述：土地供需同比微幅增长，溢价率则同比回落显著....... 19

住宅用地市场分述：一二线宅地供需继续放量，三线供需环比均下滑...... 20

资金环境：按揭贷持续收紧，房企加大自筹资金力度......... 25

银行个人按揭贷分述：按揭贷环境持续收紧，停贷银行占比持续增加....... 25

上市房企融资分述：房企加大自筹资金力度，融资成本尚未明显上行...... 29

风险提示....... 35

附录：2017 热点城市调控政策专题...... 36