西北地区将迎来“一带一路”的战略发展新机遇，丝绸之路经济带节点城市发展潜力较大。“一带一路”战略的实施，将使西北地区从 内陆腹地转为对外开放的前沿地带，除了加强与沿线国家的互联互通之外，更重要的是获得了更多的国家优惠政策，吸引了包括我国东南沿海省份及其他富裕国家、地区的投资，从而推动本地的经济发展，提高民众收入。区域整体的经济总量较低，整体的发展空间很大。

1. 苍莽大地，沉浮各异，郑州最具潜力.....4

2. 西北区域： “一带一路”新机遇.......6

3. 郑州：人口流入大市，库存去化周期短.....8

3.1. 经济增速较快，人口净流入大市.......8

3.1.1. 经济增速全国领先，第二产业比重高.....8

3.1.2. 产业结构上仍以第二产业为主.....9

3.1.3. 经济开发区.....9

3.1.4. 人口规模大，劳动力资源丰富....10

3.1.5. 高校在校生数领先......11

3.1.6. 三网融合，四港联动，打造大物流体系...11

3.2. 土地供需平衡，溢价率中等水平...12

3.3. 库存压力小，去化周期短.....13

4. 西安：教育科技重镇，库存压力仍在......15

4.1. 经济发展良好，刚需充足.....15

4.1.1. 经济总量领先西部，科技进步贡献大....15

4.1.2. 产业结构较优，第三产业比重较大.....15

4.1.3. 经济开发区......16

4.1.4. 常住人口数领先，劳动力资源丰富.....16

4.1.5. 高等教育资源丰富......18

4.1.6. 全国性交通枢纽地位.....19

4.2. 关中城市群增强辐射力，吸引更多人口......20

4.3. 土地供给宽裕，溢价率极低.......21

4.4. 库存去化周期缩短，仍处于高位......22

5. 太原：经济人口规模有限，楼市较平稳.....24

5.1. 经济总量小，城镇化率高.....24

5.1.1. 经济总量小，第三产业占比高.....24

5.1.2. 人口规模小，城镇化率高......25

5.1.3. 高等教育资源一般.....25

5.1.4. 连接华北和西北的交通枢纽.....26

5.2. “十三五”规划推动产业转型升级....26

5.3. 土地供给充足，溢价率偏高......26

5.4. 库存积压伴随去化周期缩短....27

6. 兰州：新区魅力待提升，库存积压较重....29

6.1. 人口基数小，新区待建设.....29

6.1.1. 经济总量小，高新产业发展快....29

6.1.2. 人口规模小，城区人口亟待疏解....30

6.1.3. 城镇化水平接近一线城市......31

6.1.4. 教育资源欠佳，人才吸引力不足.....31

6.1.5. 沟通中西的重要枢纽......32

6.2. 大兰州经济区辐射全省，新区吸引力待加强.....32

6.3. 土地成交溢价率接近零，楼面均价较低.....34

6.4. 库存积压，去化压力大.....35

7. 西宁：需求不足，库存压力大......36

7.1. 经济规模小，人口增速慢，需求较弱....36

7.2. 库存去化压力大......38

8. 银川、乌鲁木齐：去化之路漫漫.....39

8.1. 银川：经济全省领先，人口增速块....39

8.2. 乌鲁木齐：丝绸之路核心区.....40

8.3. 土地供应充足，楼面均价较低.......42

8.4. 去化周期较长.......42

9. 投资建议......43