开发投资同比增速继续回落，但回落幅度趋缓。2015 年上半年，全国房地产开发投资43955 亿元，同比名义增长4.6%（扣除价格因素实际增长5.7%），增速比1-5 月份回落0.5 个百分点。其中，住宅投资29506 亿元，增长2.8%，增速回落0.1 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。

1、行业运行分析

1.1 行业运行概况

上半年全国房地产开发投资增速环比回落，同比增速持续放缓

商品房销售显著回暖，累计销售额自2014 年以来首现同比增长

多数房企上半年完成率虽未过半，但在积极的新政和营销手段促动下，业绩逆势增长

土地整体供求同比显著下降，成交结构致楼面价同比继续上涨

1.2 行业发展预测

2015 年延续销售回暖的趋势，各指标将同步回升

2、细分行业分析

2.1 细分行业结构

上半年住宅销售面积和销售金额双增，办公楼双降，商业用房一增一降

上半年东中西部销售量和销售额止跌转增，东部增速最快

2.2 热点行业分析

产业地产：并购和跨界合作成主旋律，京津冀区域整合促使企业合作 .

住宅地产：百城住宅价格止跌转涨，一线城市领涨全国

商业地产：中国商业地产指数保持稳定上升，O2O 商业资源整合拉动消费

2.3 热点品类分析

优质写字楼：第二季度需求总体回升，二线城市走势继续分化

优质零售物业：第二季度净吸纳量明显提升，零售商整体需求保持平稳

优质物流仓储：整体租金环比上升0.9%，沿海及沿江布局进一步深化

3、市场竞争分析

3.1 行业竞争格局

行业集中度进一步提升，企业面积和金额集中度均有不同程度提升

一线城市上半年房价超预期上涨，下半年仍持续

多家大型房企实施兼并重组，构建“巨无霸”成趋势

3.2 竞争动态分析

降息：购房成本进一步降低，促使楼市整体复苏加快

区域布局：房企竞争分化加剧，区域布局成重头戏

政策组合拳：稳“住房消费”，上半年楼市量价由负转正

4、企业经营分析

4.1 经营业绩分析

万科地产：销售额突破千亿，一、二线城市成主战场

华远地产：营业收入同比下降42.8%，销售签约额同比增长7.7%

碧桂园：上半年实现销售额544.7 亿，任务完成率超过40%

宝龙地产：上半年销售70.8 亿，同比大幅增加97.9%

保利地产：销售额超过760 亿，同比增长16.7%

恒大地产：受益灵活的营销策略，一季度销售额达305.4 亿元，

4.2 营销趋势分析

绿地集团：8.6 亿元连拿上海松江、青浦两宗地

万达集团：借众筹转型轻资产，牵手万科组建地产超级巨无霸

方兴地产：发布“智慧家”战略，400 亿元投资“中欧国际城”

宝龙地产：战略转型加速，公布三大产品线布局未来

绿地集团：多元化布局，加快京沪储地

4.3 资本运作分析

保利地产：拟收购上置集团股权搭建新资本平台

恒大地产：200 亿境内公司债申请获批首期拟发行50 亿

绿地集团：借壳A 股获批，成史上最大借壳上市案例

碧桂园：中国平安斥资63 亿港元收购碧桂园9.9%股权

5、指标解释