根据统计局数据，13 年底北京住宅存量4.76 亿平，加上14-16 年的合计竣工建面6211 万方，推算16 年底北京住宅存量为5.38 亿平米，住宅套数方面，采用链家、云房以及国家电网数据的平均值计算得到存量套数约为730 万套，结合统计局和六普数据公布的城镇人口及户均人数数据，可推算16 年北京户均套数为0.89 套，人均居住面积28.6 平，若考虑在建住宅规模，户均套数可达0.99 套，人均居住面积32.7 平，基本可满足常住人口需求。

北京住宅存量现状 ............... 4

存量分析：北京住房可交易存量5.38 亿平米、730 万套住房 ... 4

存量住房套均及人均面积情况分析 ............. 8

北京市存量住宅结构分析 ........... 9

北京市存量房区域分布 ............. 12

北京市住宅存量情况简述 ......... 16

北京住房市场供需结构分析 .............. 16

新增需求分析：短期年化刚性需求约1000 万方，改善性需求1300 万方 ............... 18

土地供给分析：考虑在建面积，供需相对均衡......... 18

棚户区改造，潜在弹性供应 ...... 24

风险提示 ........... 25