关键词：房地产;库存;Johansen协整检验;Granger因果关系检验
摘 要：从2011年开始,我国房地产市场陷入库存不断增加的困境,给国民经济发展带来了极大的负面影响。2016年初,我国中央及各级地方政府相继推出了多项住房消费鼓励政策以支持房地产去库存政策的落地,但效果并不显著。本文基于我国现行去库存的各项政策并参考有关房地产库存影响因素的先行研究,选取城镇化率、商品房价格、收入水平和中长期贷款利率作为我国房地产库存的解释变量,进而运用Johansen协整检验和Granger因果关系检验分析这些因素对我国房地产库存的影响。结果表明:城镇化率、商品房价格、收入水平中长期贷款利率均会引起房地产库存发生变化,其中城镇化率、商品房价格与中长期贷款利率提高会减少房地产库存,而收入水平则是房地产库存正相关。
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