粤港澳大湾区国家战略意义重大，适逢香港回归 20 周年，粤港澳大湾区 战略布局有望献礼。粤港澳概念是珠三角地区发展规划的延伸和升级，今 年的《政府工作报告》中提出研究制定粤港澳大湾区城市发展规划将粤港 澳湾区建设推向新的高潮。继“一带一路”、长江经济带、京津冀协同发展 三大战略布局后，粤港澳大湾区建设有望成为国家第四大战略布局。

1、粤港澳大湾区适逢战略时点 - 3 -

1.1、粤港澳大湾区国家战略意义重大- 3 -

1.2、香港回归 20 周年，粤港澳大湾区战略布局有望献礼- 3 -

2、粤港澳大湾区有望成为世界第四大湾区- 4 -

2.1、对标国际三大湾区，粤港澳大湾区发展潜力巨大- 4 -

2.2、粤港澳大湾区已具备世界大湾区的优势特点  - 5 -

3、粤港澳湾区内城市间协同发展必然带来地产长期繁荣  - 9 -

3.1、城市群/都市圈是湾区经济发展的必然产物 - 9 -

3.2、非核心城市工业发展，带来人口集聚型的房地产繁荣- 10 -

3.3、核心城市产业升级带来年轻人口的刚性住房需求- 12 -

 4、推荐标的- 13 -

4.1、万科- 14 -

4.2、保利地产 - 15 -

4.3、招商蛇口  - 15 -

4.4、华联控股- 15 -

 4.5、世联行- 16 -

4.6、龙光地产- 16 -