关键词：预售制度；国内；房地产；
摘 要：
内 容：广东省房地产业协会9月21日向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称，广东省住房城乡建设厅已拟订调整预售许可事项的资料，将于9月25日上报住房城乡建设部，建议在部分城市作试点取消预售制度，新出让土地逐步实行现售。据报道，目前广东省住建厅已拟订了有关材料，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。路透更引述消息称，中国住房和城乡建设部近期已发函至湖北、四川、广东、江苏、河南和辽宁六省住建厅，要求对商品房预售许可进行深入研究论证，提出初步建议并详细说明理据。目前仅传出广东省住建厅已拟定逐步取消预售制度的材料。据国内媒体引述住建部市场监管司相关人士称，向湖北、四川、广东等地下发逐步取消商品房预售与否征询意见的情况并不属实，但具体情况不便透露。针对广东省住建厅建议逐步取消商品房预售制度事宜，广东省房协一位人士称，“监管部门要求各地做评估汇报，如果建议取消，需要提出依据和监管措施，现在只是研究。"尽管如此，上述紧急通知在房企中引发了强烈反弹。有市场人士称，考虑到目前信贷政策持续收紧，发展商的资金压力普遍增加，如直接取消预售，发展商的融资周期必然大幅延长，一旦遇到市场变动冲击，极易出现资金链断裂。因此，建议分阶段推展取消预售制度，并拟定全面实施现售的时间表。有上市房企高管称，“影响巨大，动了基础"，“对地产企业来说是个很大考验，但预计只有少数城市能够这么做，要是大量城市都这么做，估计很多房企就会关门了。"