从贝壳研究院监测的1月份二手房销售数据来看，1月份链家18城二手房成交量环比下降38%，超过去年2月份环比29.8%的降幅。58同城、安居客发布的1月国民安居指数也显示，1月一、二、三四线城市找房热度均有下降。

　　2月12日，无锡、上海、南昌、西安等多地密集出台地产扶持新政。一方面有利于增加企业投资信心，扩大市场供给，一定程度上对提振房地产市场交易行为也会起到积极的推动作用。另一方面，政策措施如延缓企业土地出让金缴纳、阶段性放宽预售条件等内容也有利于缓解房企资金压力，确保现金流的安全稳定。

　　2月12日，无锡、上海、南昌、西安等多地密集出台地产扶持新政，稳定因受新冠肺炎疫情冲击而销售停滞的房地产行业。

　　事实上，2019年以来，在房地产调控和市场回调的大环境之下，加上一段时间以来境外融资阶段性收紧，房企资金面已经捉襟见肘，疫情之下，令行业再次雪上加霜。

　　然而，近日多地一系列的政策措施，让房地产企业感到一份暖意。各地政策主要集中于应对疫情冲击下行业资金压力，有助于缓释开发商现金流的风险、引导行业秩序逐步恢复。

　　市场量价存在下调的压力

　　当前，楼市本身已处在稳步调整通道，短期在新冠肺炎疫情影响下，叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等，购房需求主动或被动释放动力减弱，房地产市场交易规模短期或将出现回落，尤其是今年上半年或一季度。从区域层面看，疫情较为严重的省市，房地产市场需求受到的抑制也将更加明显。

　　受疫情影响叠加春节假期因素，房地产成交量下滑明显。从贝壳研究院监测的1月份二手房销售数据来看，1月份链家18城二手房成交量环比下降38%，超过去年2月份环比29.8%的降幅。58同城、安居客发布的1月国民安居指数也显示，1月一、二、三、四线城市找房热度均有下降。

　　早在年初，中指研究院预计判断，2020年全国商品房销售面积同比下降5.0%-6.5%，由于这次疫情所带来的市场影响，预计同比降幅继续下调2%左右，但绝对规模仍在相对高位。综合来看，考虑到房地产投资在稳经济中的重要作用，疫情对楼市的影响有限。

　　此外，受疫情影响，今年2月份和3月份房企的融资情况仍然会受到一定影响。克而瑞研究中心企业研究总监房玲指出，多家房企今年春节以来融资额同比下降86%。2020年是房企债券到期的高峰期，95家房企年内到期债券达到5000亿元人民币以上，较于2019年上涨45%，房企的融资及偿债压力较大，现金流受考验。

　　多地急发新政稳楼市

　　近日，无锡、西安、南昌、上海、杭州和浙江省等多个省市出台了相关的积极政策扶持房企经营，促进地方经济平稳发展。中指研究院相关专家接受中华工商时报记者专访时表示，政策主要侧重于供给侧和企业端。短期来看，政策的出台一方面有利于增加企业投资信心，扩大市场供给，一定程度上对提振房地产市场交易行为也会起到积极的推动作用。各地发布的一系列政策措施，如延缓企业土地出让金缴纳、阶段性放宽预售条件等内容也有利于缓解房企资金压力，确保现金流的安全稳定。中长期来看，一系列的定向宽松政策有助于稳定市场预期，进一步促进房地产市场平稳发展。

　　具体来看，12日晚间，江苏省无锡市出台十七条政策措施，从放宽预售条件、保证流动性、税收减免、允许延期缴纳土地出让价款等多个方面支持房地产企业和建筑施工企业。

　　其中，有涉及房地产开发企业、建筑业企业、房屋中介企业、房屋租赁企业，纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；引导房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长；保障住房贷款有序投放、预售资金监管放松至累计申请使用额度不超过重点入账监管资金的95%；商品房预售条件放宽至完成投资额25%以上即可；组织网上房交会等，涉及到房地产开发、融资、预售、销售等前端各环节。

　　同日，西安市出台10条土地方面支持政策，主要涉及调整土地出让方式、出让时间，允许分期缴纳土地出让价款等。

　　上海市规划和自然资源局也出台土地利用支持政策，调整土地价款缴付方式和期限。新政规定，受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付。此外，南昌市、浙江省也提出允许延期缴纳土地出让金、允许延期开竣工等政策。

　　“政策亦具有较强的风向标意义，预计未来将会有更多的城市进行政策跟进。"中指研究院上述相关专家对记者说。

　　“开源节流"渡过难关

　　目前来看，2月份各地不会像往年一样出现楼市的“小阳春"，楼市成交量也会骤减，高负债的房企受此影响资金面将会承压，未来生存将会更加艰难。

　　眼下，保证资金回流是当下房企的重中之重，房企要做到“开源节流"。

　　对此，中指研究院提出三个方面应对措施。首先，应抓住营销时机，调整营销策略。春节过后大部分百强企业已经迅速开启了线上售楼和口碑营销，部分企业也在通过大宗交易、延长最低价锁定期等方式提前锁定大批客户，比如恒大的“无理由退房和最低价锁定"策略，部分房企已经做好价格调整预案。预计二季度整个市场的热度和企业营销力度会得到显著提升。

　　其次，积极把握融资机会，缓解现金流压力。部分企业现金流方面已经显现出压力，尤其是一些高周转企业，在运营过程中会面临不小的挑战。现阶段无论从境外和境内发债都有一轮机会，企业要把握好这一轮发债机会；同时，疫情比较严重的地区的企业，应把握疫区金融政策支持下的融资机会。

　　最后，中指研究院建议房企适度择机进行城市投资。拿地机会在全年都是存在的，不同企业要采取不同行动。现金流较充裕的企业可以当做是一个好的拿地时机，而对于现金流比较紧张的房企，建议上半年需要更加谨慎，尽量规避交易受冲击大的城市，将资金投入到一些能产生快速收益的一、二线城市，以达成全年的销售回款目标。