关键词：房地产；土地市场；热点；趋势；政策
摘 要：下半年以来，“新国五条”的政策效力快速减弱，房地产供需形势双双向好，土地交易市场明显回暖，主要城市楼市销售“量价齐升”。尤其“金九银十”期间，开发商推盘力度明显加大，楼市销售成色十足，上海、深圳、天津、南京、杭州、武汉、成都等城市新建商品住宅成交面积均创下2011 年限购升级以来的同期新高。10 月，全国100 个城市新建商品住宅平均价格达到10685 元/平方米，连续17 个月环比上涨，其中6～10 月环比涨幅分别为0.77%、0.87%、0.92%、1.07%、1.24%，房价涨幅逐月递增。
目 录：Ⅰ 最新概览
Ⅱ 供求分析
一、国房景气指数情况
二、房地产业投融资情况
三、土地市场情况
四、房地产市场情况
Ⅲ 问题与风险
一、部分城市房价调控目标难以完成，调控加码可能性加大
二、三四线城市房地产市场泡沫破裂的风险加剧
三、房贷收紧潮不断蔓延，楼市销售将受到一定程度的影响
四、“以房养老”操作难度较大，诸多问题仍待解决
五、自住型商品住房或逐步推广，但效果不宜过分乐观
Ⅳ 趋势预测
一、房地产政策趋势判断
二、房地产开发投资预测
三、房地产开发资金来源预测
四、土地市场预测
五、房地产市场供给预测
六、房地产市场需求预测
七、房地产市场价格预测
Ⅴ 政策解读
一、《关于进一步推进利率市场化改革的通知》
二、《广东省农村宅基地管理办法（送审稿）》
三、《温州市农村产权交易管理暂行办法》
四、《关于进一步加快农村地籍调查推进集体土地确权登记发证工作
的通知》
五、《关于加快发展养老服务业的若干意见》
六、《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》
Ⅵ 热点研究
一、报告称中西部楼市泡沫严重，区域性风险值得警惕
二、中房研协：房价和地价升势难减，三四线去化压力大
三、公积金受限误伤刚需族，下半年房贷将维持偏紧局面
四、温州松绑限购令，地方调控隐现分化趋势
五、多地抑制房价动真格，专家称一二线房价很难再跌
六、未来 5 年中国旅游度假地产将进入变革期
七、发改委：房价反弹压力大，房产税改革试点将扩大
八、多地楼市调控政策出现微调，谨防房价全面上涨
九、多地暂停房贷、上浮利率或延长审批时间，楼市风险达到临界
点
十、三中全会后房地产调控升级预期或趋浓
十一、四季度或成楼市调控加码窗口期，限购限价或加码
Ⅶ 上市公司
一、经营绩效：结算收入快速增长，利润增速低于收入增速
二、盈利能力：低毛利产品结算增多，利润率大多有所回落
三、偿债能力：流动比率有所提高，资产负债率维持高位
四、营运能力：库存去化形势较好，存货周转率有所提高
五、现金流量：销售资金回笼情况较好，拿地筹资需求快速增长
六、代表性上市公司
Ⅷ 关键指标