关键词：商品房现售;建设工程竣工验收备案;证明文件;主管部门;商品房销售管理办法;房地产管理部门;不动产统一登记;行政裁定;抵押登记;查封登记;权属证书;房地产开发企业;房屋登记;
摘 要：有的城市房地产开发主管部门对开发企业申请的商品房现售颁发《商品房现售备案证书》,并将该证书认定为商品房现售的法律依据,笔者认为此种做法颇为不妥,存有一定的风险性,值得重视、探讨。一、商品房现售的相关法律规定2001年6月施行的《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)第三条将商品房现售定义为:房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。并
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