关键词：房地产；供求分析；热点研究；政策
摘 要：2季度，受部分城市楼市政策微调、货币政策放松、开发商降价促销以及季节性因素刺激，房地产市场刚性需求加快释放，市场预期由持币观望转为担心房价上涨，销售形势开始好转。上半年，商品房销售面积累计39964.38 万平方米，同比下降10.0%；其中2 季度当季销售面积同比下降7.66%，较1 季度降幅收窄5.96个百分点。尽管如此，全国商品房库存压力不减，截至2012 年6 月末，全国商品房待售面积31408 万平方米，同比增长33.1%，创历史新高。
目 录：Ⅰ 当季概览

Ⅱ 供求分析

一、国房景气指数情况  

二、房地产业投融资情况  

（一）投资：持续调控下房企投资能力和意愿下降，开发投资增速降至新低

（二）融资：货币政策不断放松，房地产企业资金压力略有缓解  

三、土地市场情况  

（一）供给：房地产用地供应量同比有所回落，保障房用地供应力度加大  

（二）需求：开发商谨慎拿地，土地市场需求异常低迷，流标流拍总量较大

（三）价格：主要城市地价环比增速略有回升，同比增速继续放缓  

四、房地产市场情况  

（一）供给：商品房新增供给速度减慢，但库存压力依然较大  

（二）需求：刚性需求加快释放，楼市预期发生转变，销售形势开始好转  

（三）价格：“以价换量”大打折扣，部分城市房价出现小幅上涨

Ⅲ 政策解读

一、《新增建设用地土地有偿使用费资金使用管理办法》

二、《关于进一步改进建设用地审查报批工作提高审批效率有关问题的通知》

三、《闲置土地处置办法》（新修订）  

四、《公共租赁住房管理办法》

五、《关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知》  

六、《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》

Ⅳ 热点研究

一、国土资源部：加强住房用地供应和开发利用动态监测监管

（二）经营情况  

（三）公司重大事项  

（四）公司战略与竞争分析  

六、荣盛房地产发展股份有限公司  

（一）企业简介  

（二）经营情况  

（三）公司重大事项  

（四）公司战略与竞争分析  

七、金地（集团）股份有限公司  

（一）企业简介  

（二）经营情况  

（三）公司战略与竞争分析  

八、上海世贸股份有限公司  

（一）企业简介  

（二）经营情况  

（三）公司战略与竞争分析  

Ⅵ 关键指标