关键词：房价调控;有效性;财政政策;货币政策;土地政策
摘 要：自2004年我国首次实施收紧房地产调控政策以来,房价呈不断上涨趋势,房价调控有效性备受公众质疑。我国房价调控经历了由宽松到紧缩三个周期,宽松政策的平均时间相对紧缩政策历时短,二者对房价的影响也具有不对称性。我国房价调控有效性的理论解释包括宽松货币政策、政府土地垄断高价、流通环节的高税费成本,以及行政手段低效。要促进房价平稳,需要完善现有的各类调控政策,并保持政策连续性。
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