2019 年，全球贸易保护主义仍在升级，国际贸易、制造业生产、消费投资信心等降至近年来低点，全球经济增速在2019 年降至2.3%，创金融危机以来最低水平。我国国民经济运行总体平稳，发展质量稳步提升，经济结构继续优化，居民消费升级提质，GDP 同比增长6.1%，符合6.0%-6.5%的预期目标。在此背景下，房地产行业政策环境总体偏紧。一方面，房地产调控延续“房子是用来住的、不是用来炒的”主基调，并首次明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。另一方面，中央聚焦房地产金融风险，房地产金融监管政策持续全面收紧，并调整新发放商业性个人住房贷款利率。与此同时，在公租房、公积金和棚改、旧改方面出台了一系列政策措施，住房保障进一步完善；并大力发展住房租赁市场，不断优化住房租赁市场环境。

1 行业总体发展情况 ........ 8

1.1 行业定义及范围 ...... 8

1.2 行业主要特征描述 ... 9

1.2.1 所处生命周期 ..... 9

1.2.2 垄断程度分析 ... 12

1.2.3 行业在国民经济中的地位 ....... 12

2 行业发展环境分析 ....... 13

2.1 宏观经济环境分析 ... 13

2.1.1 国际经济形势分析 ................... 13

2.1.2 我国经济形势分析 ................... 15

2.2 产业政策环境分析 ... 17

2.2.1 房地产调控政策 ....................... 18

2.2.2 房地产金融政策 ....................... 20

2.2.3 住房保障政策 ... 24

2.2.4 住房租赁政策 ... 29

3 市场运行情况分析 ....... 32

3.1 “国房景气指数”分析 ....................... 32

3.2 市场供给情况分析 ... 33

3.2.1 房地产开发投资情况 ............... 33

3.2.2 开发企业资金来源 ................... 38

3.2.3 商品房建设规模 ....................... 40

3.3 市场需求情况分析 ... 42

3.3.1 商品房销售情况 ....................... 42

3.3.2 库存情况 ........... 45

3.4 市场价格分析 ....... 47

4 行业竞争格局分析 ....... 51

4.1 行业发展格局分析 ... 51

4.2 品牌企业特点分析 ... 52

4.3 500 强企业竞争力分析 ....................... 53

4.3.1 企业规模分析 ... 53

4.3.2 运营绩效分析 ... 53

4.3.3 盈利能力分析 ... 54

4.3.4 成长潜力分析 ... 55

4.3.5 创新能力和社会责任评价 ....... 55

4.4 企业10 强榜单 ...... 56

5 发展趋势预测 ........... 58

5.1 宏观经济形势预测 ... 58

5.1.1 国际经济形势预测 ................... 58

5.1.2 我国经济形势预测 ................... 59

5.2 房地产政策走向预测 . 62

5.2.1 房住不炒仍是房地产调控政策主基调 ........... 62

5.2.2 供需两侧的扶持政策将不断出台 ................... 63

5.2.3 各地方房地产维稳政策频出 ... 64

5.3 房地产市场运行预测 . 64

5.3.1 商品房销售面积降幅将进一步扩大 ............... 64

5.3.2 房地产开发企业资金来源情况不容乐观 ....... 65

5.3.3 房地产开发投资增速或将加速下滑 ............... 65

5.3.4 全国房价涨幅或将进一步回落 ....................... 65

5.4 中长期住房产市场发展趋势 ................... 65

6 投资机会与风险分析 ..... 67

6.1 投资机会分析 ....... 67

6.1.1 三大都市圈的投资机遇 ........... 67

6.1.2 物业管理领域的投资机遇 ....... 67

6.1.3 房地产数字化加速进程中的机遇 ................... 68

6.2 投资风险分析 ....... 68

6.2.1 环境风险 ........... 68

6.2.2 政策风险 ........... 69

6.2.3 经营风险 ........... 69