关键词：房地产；行业运行；企业经营；竞争格局
摘 要：国家统计局数据显示，2012 年一季度，全国商品房销售额8672 亿元，下降14.6%；其中，住宅销售额下降17.5%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长10.5%。
目 录：

1、行业运行分析

1.1行业运行概况

一季度商品房销售额下降14.6%

新建商品房价格总体呈下降态势

1.2行业发展预测

温家宝再提调控不放松，楼市走势仍不明朗

2、地区分布分析

东部地区商品房销售额下降幅度最大

一线城市新建商品住宅销售价格持续下降

3、细分行业分析

3.1细分行业结构

住宅销售降幅最大，商业营业用房保持增长

3.2热点行业分析

商品住宅：一季度库存接近2亿平方米

商业营业用房：二三线城市购物中心正在兴起

3.2热点品类分析

旅游地产：市场渐热，面临政策和盈利风险

主题公园：逆市提速，内地忙开业香港急扩容

房产中介：逃离北上广深，加速布局二三线城市

4、市场竞争分析

4.1行业竞争格局

龙头房企业绩明显缩水，百亿企业阵营锐减

区域深耕型企业一季度实现业绩稳定增长

央企背景型企业借助先天优势加快布局

成本控制型企业在市场上具有很强竞争力

4.2竞争动态分析

需求不足：居民购房意愿创13年来同期最低

降价促销：保利招商启动大规模促销

股权并购：一季度房企股权交易额超百亿

5、企业经营分析

5.1经营业绩分析

中海地产：销售增长26%，行业排名跃居第二

5.2营销趋势分析

绿地集团：销售目标2300亿，继续多元化调整

保利地产：启动商业地产发展战略

凯德商用：今年预计将在华开7家购物中心

中弘股份：转型破冰，豪掷百亿押宝旅游地产

6、指标解释.