关键词：房地产；市场运行分析；趋势判断
摘 要：2012年，我国房地产市场运行总体上符合宏观调控预期方向，投资投机性需求得到有效抑制，自主需求有序释放，全年销售量呈现“前低后升”的态势。具体来看，与历史数据相比，全年房地产开发投资增速、销售面积等重要指标同比回落较明显。但4月份以来，房地产市场出现了一些明显变化，主要是房屋销售情况逐月回升，带动8月份以来房地产许多指标的同比降幅持续缩小，一些指标转负为正。2013年的房地产市场运行要高度关注集体土地征收制度改革、房产税试点扩容等新政策、新情况，关键是要努力促进住房供需结构平衡。为此，一线城市应加快增加住房用地供应量，进而增加商品房供给；一些二、三线城市则需加快去库存速度。