关键词：房地产评估;收益法;主观性;局限性
摘 要：作为房地产评估三大基本方法之一的收益法,适用于商场、写字楼等存在收益或存在潜在收益的房地产。在分析收益法评估房地产价值基本思路的基础上,通过具体案例,说明其存在主观性强、净收益额不确定等局限性,并提出解决方法。
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