关键词：房地产；行业运行；企业经营；竞争格局
摘 要：国家统计局数据显示，2012 年1-6 月份，全国商品房销售额23314 亿元，下降5.2%；其中，住宅销售额下降6.5%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长5.4%。
目 录：

1、行业运行分析

1.1行业运行概况

上半年商品房销售额下降5.2%

房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制

以价换量导致房企上半年利润大面积下滑

1.2行业发展预测

温家宝再提调控不放松，楼市调控不动摇

房地产商以价换量，市场成交逐渐活跃

2、细分行业分析

2.1细分行业结构

住宅销售降幅最大，商业营业用房保持增长

东部地区商品房销售额下降幅度最大

2.2热点行业分析

商业地产迎来投资热潮，开发速度明显快于住宅

2.2热点品类分析

旅游地产：房地产开发商扎堆涌入旅游地产

主题公园：逆市提速，内地忙开业香港急扩容

3、市场竞争分析

3.1行业竞争格局

上半年房地产业集中度继续上升

领军企业：万科、恒大持续领跑，中海、保利表现惊人

中坚企业：世茂、华润逆势增长，融创、招商空间巨大

3.2竞争动态分析

海外融资：多家龙头房企获得境外资本支持

地方微调：全国有近40个城市出台楼市微调政策

资产出售：房企上半年资产出售同比增长超过3倍

港资发力：港资房企凭借低负债率优势发力内地楼市

4、企业经营分析

4.1营销趋势分析

万达集团：积极转型，商业比重将降至50%

绿地集团：发布两大自主酒店品牌，着手战略转型

保利地产：启动商业地产发展战略

中粮集团：未来3至5年拟在全国打造30个大悦城

凯德商用：今年预计将在华开7家购物中心

中弘股份：转型破冰，豪掷百亿押宝旅游地产

4.2资本运作分析

招商地产：收购香港公司，商业地产或分拆上市

链家地产：入股一手房经纪代理公司高策机构

5、指标解释