2018 年500 强物管公司非住宅物管业务实现基础物业收入1182 亿元，占基础服务收入的52.4%，占总收入的41.8%。业态方面，物管公司在办公楼业态布局最广，93%的物管公司均有布局，商业、学校等布局也比较普遍。医院布局最少，仅有41.6%的公司对该业态有所涉足。2018年500 强物管公司非住宅物管业务基础物业收入占基础服务收入的52.4%，假设此比例未来维持不变，则2030 年非住宅物管行业空间有望达到13129 亿元。

非住宅物管：更多元的业态，容得下更多元的公司 ..................................................... 5

非住宅物管细分业态多元，基础服务收入占比超过50% ..................................... 5

空间广阔，未来十年有望达到1.3 万亿元 ............................................................ 6

非住宅物业费高于住宅，但各业态盈利水平差异较大 .......................................... 7

商业模式比较：强专业性，自由定价，更具行动力的业主 ........................................... 9

强专业性带来高附加值 ........................................................................................ 9

服务定价相对自由 ............................................................................................. 10

单一业主更具行动力 ...........................................................................................11

投资建议 .................................................................................................................... 15

国信证券投资评级 ...................................................................................................... 16

分析师承诺 ................................................................................................................ 16

风险提示 .................................................................................................................... 16

证券投资咨询业务的说明 ........................................................................................... 16