关键词：房地产；供求分析；趋势预测
摘 要：1季度，房地产市场延续上年末的火爆行情，一二线城市商品房销售“量价猛升”，直接诱发了“新国五条”的出台，成为房地产市场运行的拐点。进入2季度后，“新国五条”地方细则纷纷出台，但各地调控力度差异较大，政策如何落地和执行仍存在不确定性。由于“新国五条”的影响周期主要集中在2、3季度，预计2、3季度行业供需指标均将降至低位。其中，2季度开始商品房销售将进入“缩量期”，房价以稳为主；3季度，随着市场成交量的回落，房价或出现小幅下跌；4季度，进入销售旺季，前期受到抑制的观望需求或集中入市，商品房销售和价格或再度企稳。
目 录：

Ⅰ 当季概览

Ⅱ 供求分析

一、国房景气指数情况  

二、房地产业投融资情况  

（一）投资：标杆房企投资意愿较强，开发投资增速先升后降  

（二）融资：开发贷款和资金回笼情况大好，开发企业资金面相对宽裕  

三、土地市场情况  

（一）供给：房地产用地供应总体大幅增长，3 月供地节奏明显放慢

（二）需求：土地市场两极化趋势明显，房地产开发土地购置面积大幅下滑

（三）价格：主要城市地价水平持续上涨，地价涨幅低位加速  

四、房地产市场情况  

（一）供给：商品房新开工冲高回落，全国商品房库存量再创新高  

（二）需求：置业需求集中释放、末班车效应凸显，商品房销售“量价猛增”

（三）价格：主要城市房价涨幅逐步扩大，北上广深领涨全国  

Ⅲ 趋势预测

一、房地产政策趋势预测  

二、房地产开发投资预测  

三、房地产开发资金来源预测  

四、土地市场预测  

五、房地产市场供给预测  

六、房地产市场需求预测  

七、房地产市场价格预测  

Ⅳ 政策解读

一、国务院常务会议关于加强房地产调控的五项政策措施（“新国五条”）

二、《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（“新国五条”中央细则）

三、《北京市关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（北京版“新国五条” 细则）  

四、《关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》

五、《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》

六、《“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划》

Ⅴ 热点研究

一、国五条提高二手房交易成本 多地现“突击抢房”  

二、一线火爆三线泡沫，全国楼市冰火二重天  

三、24家上市房企总资产负债率高达73%，已超过警戒线  

四、限价令恐狙击部分新盘入市，房企利润被挤压  

五、房地产信托发行再趋活跃，需警惕政策兑付风险  

六、多地收紧公积金贷款政策，短期内或加速楼市降温  

七、十大标杆房企首季销售额劲增84%  

八、4月新增贷款或回落，银行青睐开发贷  

九、部分三四线城市频现空置房，土地储备重度饱和  

十、“名单制”管理凸现松动，开发贷余额或大幅攀升

Ⅵ 上市公司

一、经营绩效：收入与利润加快增长，不同企业业绩分化明显  

二、盈利能力：利润率同比下降，但环比有所提高  

三、偿债能力：资产负债率继续提高，偿债能力整体下降  

四、营运能力：应收账款周转率提高，存货周转率有所下降  

五、现金流量：货币资金增长明显加快，筹资需求不断提高  

六、代表性上市公司  

（一）万科企业股份有限公司  

（二）保利房地产（集团）股份有限公司  

（三）招商局地产控股股份有限公司  

（四）金地（集团）股份有限公司