关键词：房地产；总体形势
摘 要：阳春3月，市场预期的回温势头并未出现，楼市降温态势继续延续。值得注意的是，降温势头已从销售市场传递到了投资层面和土地市场，土地购置面积、商品房新开工面积、销售面积等主要供需指标均呈现负增长，行业投融资增速也明显回落。由于部分城市库存积压较多，房价下跌的恐慌性观望情绪逐步蔓延，主要城市房价涨幅继续放缓。4月，商品房成交量将陷入季节性低谷，部分城市库存量将继续上升。由于房地产信贷未明显放松，多数购房者对后期市场预期不稳，观望情绪仍将占据主导。在供需双方博弈加剧的情况下，主要城市房价整体上涨动力将继续减弱，涨幅趋于进一步缩小，分化仍将加剧，分类指导、双向调控已成为房地产政策调整的主要方向。