27日，上海易居房地产研究院发布的《2018年香港房地产市场研究报告》(简称“报告")显示，从近32年的长期变化来看，香港私宅租金收益率呈下行趋势，2018年跌至2.4%，创历史新低。
　　报告指出，2018年12月香港房价指数为358.4，同比上涨1.6%，较上月涨幅收窄4.1个百分点；环比下跌2.4%，较上月跌幅收窄0.8个百分点。从近期看，香港房价指数同比涨幅连续5个月收窄，环比连续5个月出现负增长。2018年12月的香港房价指数已跌回2018年1月年初水平。
　　目前香港约有一半的家庭靠租房生活，报告数据显示，2018年12月，香港私宅租金指数为193.3，同比上涨3.1%，较上月收窄1.5个百分点；环比下跌1.3%，跌幅较上月扩大0.3个百分点。近期来看，2018年9月至12月，香港私宅租金指数同比涨幅收窄，环比也逐渐由正转负，表明香港私宅租赁市场也出现了降温。
　　报告认为，从近26年的长期变化看，香港私宅租赁市场经历了“涨-跌-涨"的过程。
　　物业市场回报率即租金收益率，租金收益率不仅是资产投资的指标，也能侧面反映房价的泡沫程度。报告选取了香港政府统计处公布的B类(40-69.9?O)私人住宅楼宇的物业市场回报率。
　　报告显示，从近32年的长期变化来看，香港私宅租金收益率呈下行趋势，房价上涨速度远高于租金上涨速度。1987年至1996年，租金收益率从8.9%的高点急剧下跌，跌幅为58.4%。1997年至2001年，香港受东南亚金融危机影响，房价跳水，私宅租金收益率从3.7%上涨至5.3%。随后，租金收益率继续下探，2018年已跌至2.4%，创历史新低。
　　报告还指出，2018年12月，香港私宅成交2060套，同比下降61.4%，较上月同比降幅扩大7.7个百分点；环比下降21.8%，环比降幅收窄。整体而言，香港房地产市场私宅成交量出现了一定程度的萎缩，楼市活跃度有所降低。
　　房价收入比方面，报告显示，2018年第四季度，香港房价收入比为23.2，同比上涨0.3%，环比下跌3.5%，比14.6的均值高8.6。
　　上海易居房地产研究院研究员姚方认为，租金收益率等多项指标皆处于显著的偏离区间，仍然存在较为明显的房价泡沫，2019年香港房价仍将以小跌或横盘为主基调。（文章来源：中新经纬）