关键词：地产；营改；去库存
摘 要：对开収商影响：土地成本能否抵扣是兲键。地产行业的成本主要由 1、土 地，2、建安，3、财务成本构成。地方政府无法开具增值税収票，利息成 本需等待金融服务业进行营改增后方能取得収票。若土地及利息成本无法 抵扣，则相当于营业税由目前 5.5%上升至 6.75%，地产商面临税负增加 的风险，且毛利越高的项目税收负担越大。如果政策特别觃定允许房地产 企业凭财政部门监制的土地专用收据等作为抵扣凭证，则将大幅降低开収 商税收成本(由 5.5%下降至 3.78%）。
目 录：

一、“营改增”全面推广，地产行业纳入试点范围 ............................ 4

二、对开发商影响：土地成本能否抵扣是关键  4

2.1 地产行业现行营业税率 5% ....................... 4

2.1 增值税税负测算：若土地及利息成本无法抵扣，加税风险大于减税机会 ................... 5

三、对二手房交易影响：对免征营业税住宅有加税风险，具体需等待执行细则 ............... 6

3.1、免征营业税住房，增值税将增加交易成本 ................................ 7

3.2、征收营业税住房，增值税执行后的税负变动取决于增值额 ...... 7

四、对商业地产影响：迎来政策小阳春 ........... 8

五、国外经验:对自住和长期持有住房进行倾斜 ................................ 8

四、此前“营改增”事件显示，市场影响有限  9

四、对房地产市场的影响：加速住宅去化，短期将打击投资性需求  9