北京“国五条”细则，被称为最严厉的房地产调控措施。根据细则，北京市为控制房价上涨，祭出了预售证的王牌。从今年4月开始，只要一个楼盘的拟售价格不被北京市住建委认可，就将无法获得预售许可证，也就不能获准在市场上出售。这意味着，北京市在调控房地产市场上，已经从“限购”直接走向“限价”。

北京市房地产交易管理网的数据显示，从今年4月1日至5月31日，共有41个楼盘获得预售许可证，而去年同期则有52个楼盘获得预售许可证。国内一家大型房企高管表示，从4月开始，预售证突然就变得难以办理了。这名高管称，北京市住建委对价格看得很死，只要报的价格高了，预售证肯定被卡。这种情况不是发生在一两个项目上，也不是针对小开发商，而是对北京市所有的商品房项目，众多知名大开发商也都遭遇了这种状况。业界传闻，4月至今，已有超过40个楼盘预售证被暂扣。不过，业界并不看好北京市对于房价的直接干预。北京市政府目前的做法只能延缓住房需求的入市时间，在这个背景下，任何市场回暖的表现都会让政府紧张，并被行政干预。这种情况并不鲜见。在北京楼市，已经多次出现用暂停出让土地来冲淡市场看涨预期的做法。值得注意的是，如果因为价格问题得不到预售许可，整体市场的供应可能出现短缺，从而导致真实交易价格反弹。这种担忧是市场对“国五条”最主要的批评。在安邦的智库学者看来，北京市试图控制房价过快上涨的做法不可取，这只能是往后推移交易的时间。道理很简单，北京市不可能永远摁住价格，冻结市场！