关键词：楼市;人才；
摘 要：
内 容：　　始于去年的人才争夺战近日来再度升温，不少城市多次发布人才引进新政，并从多个角度提高住房补贴。一些吸引力和辐射力较强的城市人才新政发布之后，引发落户高潮，并带动当地房地产市场进一步升温，使得本已紧张的供需结构更加紧张，同时房价进一步看涨的预期更加强烈。
　　更多城市加入“人才争夺战"
　　6月12日，太原市政府召开新闻发布会，公布了太原市最新“放宽人才户口迁入的政策"，据悉，这是太原市在人才落户方面“大胆突破"，将落户与就业脱钩，对符合条件的人才均实行“先落户后就业"，且配偶、子女、父母均可随迁。具体来说，留学归国人员，具有中级(含相应职业资格)及以上专业技术职务的专业技术人员和技师(含相应职业资格)及以上等级的技能人才可直接落户。专科以下学历只要年龄不超过40周岁(含)，本科学历只要年龄不超过45周岁(含)也可直接落户，硕士研究生以上学历落户则不受年龄限制。
　　太原大幅度放宽落户的举动再度引发市场高度关注。事实上，近日，已经有多个城市和地区连续发布多条人才新政。例如，6月11日，上海嘉定发布《关于实施“双高"人才计划加快推进科创中心重要承载区建设的若干意见》，在扶持鼓励人才、加强人才平台建设等方面共提出24条人才新政。6月12日，广州荔湾区出台高层次人才奖励政策，在购房、医疗、子女入学、配偶就业等方面给予评定人才一系列优惠政策。其中，区高层次人才购房可获一次性补贴50万元。6月11日消息称，浙江省住建厅近日发布《关于进一步落实高层次人才安居相关政策的通知》，通知从公积金政策、外籍人才购房等六方面具体落实了高层次人才住房政策。
　　中原地产研究中心统计数据显示：最近一年多来，全国已经有60多个城市发布了人才吸引政策。带来的直接后果就是短期内大量外来人口的集中落户，并产生大量集中的购房需求，对当地房地产市场升温带来直接的推动作用。
　　例如天津，由于当地政府对新落户人口数量预判不足，导致一天之内新增落户量超过西安等城市几个月的落户量。在天津发布落户新政后，申请落户人口数量出现井喷现象，并直接带动当地房地产市场急剧升温。业内专家认为，尽管天津随后出台了补丁政策，但对其他城市来说，应该借鉴天津案例，否则吸引来的人才对当地产业经济没有好处，只能导致当地房地产市场的不稳定。
　　引发房地产市场升温
　　对于这一轮人才争夺战，业内人士认为，不少城市的人才引进事实上变了味，相当于变相地降低了购房门槛，变相放开限购政策，使得本已供需结构紧张的房地产市场更加紧张，并明显带来房地产市场的上涨预期。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，最近全国多个城市房价出现了反弹，其中大部分城市都发布了力度空前的人才政策，人才政策的确影响了当地房地产市场的稳定。特别是在二线城市，上个月统计局公布的房价数据中，4月房价环比上涨加速，最主要的一个原因就是人才政策变相地放开了限购等政策。
　　“从最近房价上涨的城市看，其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，房价4月环比上涨1.6%，与该城市历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系。"张大伟说，大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单的吸引人才只能导致当地房地产市场波动。
　　从未来发展来看，目前全国大部分城市的人才政策，均只考虑到降低门槛来吸引人才，但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下，吸引来的基本都是购房者，而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市炒房的可能性。
　　“对于这些城市来说，人才对应的应该是产业，人才对城市的作用也应该体现在产业层面，而不是房地产。"张大伟说，人才引进政策不能成为规避房地产限购政策的一个渠道，过于宽松的人才引进政策将极有可能吸引来炒房客，并引发当地房地产市场的剧烈波动。