近日，国土资源部部长姜大明主持召开第7次部长办公会议，研究养老用地供应与监管等有关政策。会议提出，要认真贯彻落实《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》，大力保障养老用地供应，规范养老用地开发利用管理。

会议提出，将养老用地纳入国有建设用地供应计划。经养老主管部门认定的非营利性养老用地，可采取划拨方式供地；营利性养老用地，应以租赁、出让等有偿方式供地。为降低养老服务设施建设成本，要鼓励以租赁方式供地。同时，要鼓励养老服务机构利用存量建设用地从事养老设施建设。会议同时表示，要加强养老用地监管，防范以养老名义“圈地"以及随意改变土地用途、分割转让等方式处置养老用地行为的发生。

至此，高层面的经营性养老用地政策终于有了定调。但对此，业内人士认为，在国家没有厘清养老地产应该属于公益还是商业的情况下，推出这种养老地块的话，不仅很难达到增加养老地产的目的，还变相增加了企业的圈地筹码，市面上可以称为，或者自己宣传为养老地产的，99%其实都是圈地，目的还是为了开发住宅地产，只不过有可能在这些楼里面做了一些养老的设施或者养老的医院。据公开信息显示，房企预定的养老地产项目已超过百个。而目前除房企进军养老地产外，各家险企也纷纷涉足。以养老为由头的地产项目越来越多，其中的确有一部分真正是履行社会职责，做养老，而另外一部分，则是瞄准房地产，变相圈地。

由于建养老产业，必须有医院、护理等配套设施，因此，开发商的投资也为地方政府减轻不少负担。在减轻负担的基础上，地方政府会给企业相应的税收优惠、补贴等置换型政策，这也是为什么近年来养老地产的火爆的重要原因。