关键词：房地产；高端住宅；工业地产；城市分化
摘 要：销售火爆—2013年1-9月，全国商品房销售额54028亿元，增长33.9%。高端住宅—自去年四季度以来，大部分城市豪宅项目占比较前期有明显提升，尤其是对比限购全面升级的2011 年更是如此。工业地产—强劲的需求令各大市场平均空置率维持极低水平，北京、上海西部及部分二线城市标准仓库几近满租。城市分化—三线城市正逐步分化为两类：一类是，房地产市场恰好处于快速发展期的三线城市，这类城市今年继续保持稳步发展步调。
目 录：1、行业运行分析

1.1 行业运行概况

前三季度房地产投资同比增长19.7%

前三季度房地产销售额同比增长33.9% .

1.2 行业发展预测

预计房地产各大重点企业将超额完成全年销售目标

2、细分行业分析

2.1 细分行业结构

前三季度住宅和办公楼销售增幅高于商业用房

前三季度东部和中部地区销售增幅高于西部地区

2.2 热点行业分析

商品住宅：新开工全面回暖，销售面积持续走高

办公楼：三季度市场新增供应环比有所回落，但仍维持在高位

商业用房：三季度迎来开业高峰，多地新开业物业招商情况良好

2.3 热点品类分析

高端住宅：宏观政策相对稳定，土地市场升温推升价格预期

工业地产：市场保持活跃态势，供不应求令租金上扬

商业地产：苏宁、国美等零售企业涉足商业地产

3、市场竞争分析

3.1 行业竞争格局

万科、绿地、中海位列前三季度房企销售三强

今年全年五大领军房企均有望步入千亿军团

3.2 竞争动态分析

城市分化：一二线城市全面好于去年，三线城市逐步分化

项目分化：豪宅项目销售明显走好，刚需热度有所降低

4、企业经营分析

4.1 营销趋势分析

绿地集团：投资美国和澳大利亚项目，海外扩张提速

碧桂园：“全民营销”助企业前三季度业绩翻番

华润置地：“万象城”挑战万达“万达广场”

世茂房地产：通过营销变革和产品变革提升业绩

融创中国：全年突破500 亿大关基本无悬念

旭辉集团：专注刚需，前三季度完成全年目标的97%

路劲基建：项目定位较为精确，以首置首改型产品为主

4.2 资本运作分析

万达集团：并购旅行社，大力发展文化旅游地产

中粮集团：中粮系地产整合，142 亿注入侨福借壳上市

5、指标解释