关键词：房地产；购房；住宅
摘 要：财政部公布了《关于 2015 年中央和地方预算执行情况与 2016 年 中央和地方预算草案的报告》，公告显示，2016 年国有土地使用权出让收入预算 为 28248.6 亿元，同比下降 13.2%。报告指出，2016 年我国济长期向好的基本 面没有变，济韧性好、潜力足、回旋余地大的基本特征没有变，济持续增长 的良好支撑基础和条件没有变，济结构调整优化的前进态势没有变。同时，“三 期叠加”影响凸显，结构性矛盾导致全要素生产率增速放缓，济下行压力依然 较大。
目 录：

一、政策环境 ............5

【2016 年棚户改造 600 万套且提高棚改货币化安置比例】...5

【房地产业等将从 5 月 1 日起全面实施营改增】....................5

【财政部报告显示 2016 年土地收入预算同比下降 13.2%】...5

【财政部部长称房产税还在立法阶段】...6

【发改委主任称化解房地产库存施策要因地制宜】................6

【一线城市拟五措施稳定房地产市场】...7

【外媒称监管部门计划打击发放贷款作为购房首付的行为】7

【福建：部分城市试行公积金个人住房贷款资产证券化】....8

【北京：楼市限购在一段时间内要坚持】................................8

【北京：新城市总体规划要地】...........9

【上海：房地产现非理性过热须加强调控】............................9

【上海：调整公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积】.................9

【深圳：严厉打击不法投机炒房行为】.10

【深圳：将调整房产评估价格】.............10

【深圳：公租房和廉租房将并轨运行】.11

【沈阳：高校生“零首付”购房暂不具备出台条件】..........12

【西安：商品房销售价格实行“一价清”】............................12

【石家庄：出台 20 条新政以促进房地产健康发展】............12

【南昌：出台措施促非住宅去库存】.....13

【福州：出台“榕七条”以促进房地产健康发展】..............14

【广州：公积金新政含不贷限贷等具体要求】......................15

【昆明：出台稳增长措施以稳楼市和去库存】......................15

二、行业趋势 ..........16 〖区域市场动态〗..............................16

『上海』.........................16

【上海住宅成交面积上周环比上涨 78.08%】.........................16

【上海住宅成交面积 2 月环比下滑 46.7%】...........................18

【上海二手住宅成交 2 月环比下跌 39.23%】.....................19

『北京』.........................20

【北京住宅成交上周环比下降 34.8%】...............................20

【北京新宅二手住宅网签 2 月环比均下降】......................21

【北京别墅成交面积 2 月同比增长 118%】.............................22

【北京写字楼市场成交额 2 月环比下跌 79%】.......................23

【北京通州住宅网签 2 月环比下降 60.4%】.......................23

【北京周边楼市涨价明显】 ....................24

『长三角』.....................26

【南京住宅成交 2 月环比下滑 4 成多】..............................26

【南京二手房成交 2 月同比上涨 91.45%】.........................27

【州住宅成交 2 月环比下降 56.89%】.............................28

【无锡商品房成交上周环比增加】.....29

【杭州新房成交 2 月同比增长 58.4%】...............................30

【扬州市区商品房成交上周环比上升 24.71%】.................30

【南通市区商品房成交 2 月环比下跌 16.8%】...................31

【连云港商品房成交上周为 1007 套】................................31

【宁波住宅成交 2 月环比下降 38.82%】.............................32

【温州住宅成交上周为 743 套】.........32

【嘉兴住宅备案上周环比上涨 8.6%】33

【合肥市区住宅成交上周环比下跌】.33

【合肥二手住宅挂牌均价上周环比上涨 8.17%】...................34

『珠三角』.....................35

【深圳一手住宅成交上周环比下降】.35

【深圳二手住宅成交均价 2 月环比上涨 2.2%】.....................36

【佛山住宅成交 2 月环比下降 56.79%】.............................37

【东莞住宅均价 2 月同比上涨 22%】......37

【泉州市五区住宅成交上周为 202 套】..............................38

【三亚房地产市场签约上周为 1012 套】............................39

【江门城区住宅网签上周为 386 套】.39

【长沙内六区商品房网签上周环比上涨 16.24%】.............39

【衡阳主城区住宅成交上周为 804 套】..............................40

【厦门商品房成交上周环比上涨 2.67%】...........................41

【厦门甲级写字楼市场 2016 年将有 11 处入市】..................42

【广州一手楼市场上周“升价跌”】...42

【广州住宅成交 2 月环比下跌 51%】..43

【香港住宅成交 2 月同比下跌 7 成】.44

『环渤海』.....................45

【天津住宅成交上周环比上涨 58.0%】...............................45

【天津住宅成交 2 月环比下滑 31.63%】.............................46

【天津二手住宅市场 2 月“价均跌”】................................47

【沈阳住宅备案面积上周环比微涨 2.55%】...........................48

【沈阳写字楼市场去库存压力持续加大】..............................49

【济南商品房成交 2 月环比下降 78.6%】...........................50

【济南二手房网签 2 月环比下跌 52.47%】.........................51

【石家庄商品房成交上周环比下降 27.37%】.....................51

【石家庄二手房市场上周“价齐涨”】................................52

【青岛住宅成交 2 月环比下降 44.09%】.............................53

【青岛二手房网签 2 月环比下降 53.14%】.........................54

【烟台六区房地产成交环比上涨 145.3%】.........................55

【泰安住宅网签上周环比增长】.........56

【潍坊住宅成交上周为 678 套】.........57

『中西部』.....................57

【武汉住宅成交 2 月同比增长 71%】..57

【宜昌住宅成交上周环比下跌 11.7%】...............................59

【重庆主城区商品房成交上周环比上涨 6.7%】.................59

【重庆主城区住宅成交面积 2 月同比增加 20.6%】...............60

【成都住宅成交面积上周环比上涨 7.79%】...........................61

【兰州房地产空置面积 5 年增长 1.28 倍】............................62

【昆明商品房成交 2 月环比下降 82.15%】.........................63

【包头住宅成交上周环比增长 93%】..64

【呼和浩特住宅成交面积上周环比下跌 3.23%】...................65

【贵阳住宅成交环比上涨 94.98%】....66

【南宁住宅成交面积环比上涨 63.42%】66

〖行业数据〗.....67

【中国跨国房产投资 2015 年达 176 亿美元】........................67

【300 城市成交楼面均价 2 月环比上涨 6%】..........................67

【30 城新建商品住宅成交面积 2 月同比增长 31.4%】..........68

〖技术发展〗.....69 【旧金山第四大街 1180 号公寓】...........69

三、竞争动向 ..........71 【万科集团：2 月实现销售额 160.3 亿元】...........................71

【绿城中国：2 月实现销售额 53 亿元】72

【保利地产：1-2 月实现签约金额 228.91 亿元】.................72

【恒大地产：2 月实现销售额 152.3 亿元】...........................73

【碧桂园：1-2 月实现销售额 236.5 亿元】...........................73

【融创中国：1-2 月实现销售额 129 亿元】...........................73

【金地集团：1-2 月实现签约金额 105.6 亿元】...................74

【富力地产：1-2 月实现销售额 64.4 亿元】.........................74

【世茂房地产：1-2 月实现销售额 53.4 亿元】.....................74

【远洋地产：2 月实现销售额 14.2 亿元】.............................74

【雅居乐：1-2 月实现预售额 63.7 亿元】.............................75

【首创置业：1-2 月实现销售额 14 亿元】.............................75

【旭辉控股：2 月实现销售额 17.1 亿元】.............................75

【当代置业：1-2 月实现销售额 16.21 亿元】.......................76

【时代地产：1-2 月实现销售额 22.37 亿元】.......................76

【奥园地产：2 月实现销售额 7.07 亿元】.............................76

【华夏幸福：7.5 亿元摘得固安逾 20 万平方米土地】.........76

四、观点评论 ..........77

 【标普预计中国将增加发行 RMBS 以协助满足住房需求】....77

【“因城施策”意味“地方版”去库存政策会密集出台】....77

【中国正尝试建立房地产第四级市场】.78

【李稻葵称三四线楼市去库存根本在于推进城镇化】..........78

五、案例分析 ..........79

【融创顶豪“壹号院”南下：孙宏斌丢了黄浦湾后的上海打法】.......................79

六、产业链信息 ......81

【钢市行情上周呈上涨趋势】.................81

【水泥价格上周呈下行趋势】.................82

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安邦-行业信息数据库简介.....................86